Beschreibung

Luxuriös kernsaniertes Einfamilienhaus mit Top-Rendite - ohne Makler !

Zum Verkauf steht ein exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus, das höchste Wohnansprüche erfüllt - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:
.478 m² Wohn- und Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung - Aufteilung in 2 bis 3 Wohneinheiten möglich
.10 Meter Fensterfront für lichtdurchflutete Räume und modernes Wohngefühl
.Luxuseinbauküche mit hochwertigen Markengeräten und edler dekton -Arbeitsplatte
.Sehr offene Raumgestaltung, individuell anpassbar für vielfältige Nutzungskonzepte
.Fensterelemente in Jet Black - architektonisches Design-Statement
.Hochsicherheits-Haustür mit 17-fach Tresorverriegelung
.Großer Balkon (8 x 3 Meter) im Obergeschoss
.Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für höchsten Wohnkomfort
.Elektrik, Wasserleitungen und Abflussrohre vollständig erneuert
.Modernisierte Bäder inkl. Gäste-WC

Dank der Hanglage genießen Sie eine ausgezeichnete Privatsphäre.

Finanziell besonders attraktiv:
Die Immobilie wurde von mehreren Rating-Agenturen und Banken mit einem Wert zwischen 1.200.000 € und 1.350.000 € bewertet - wird jedoch deutlich unter Marktwert verkauft.
Aktuell ist das Objekt für 4.950 € Kaltmiete pro Monat sehr gut vermietet und trägt sich selbst bei 100?% Finanzierung vollständig von allein - eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Lage Hamburg-Heimfeld ist ein vielseitiger Stadtteil im Bezirk Harburg, der urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nähe zur Autobahn A7 und die geplante Anbindung an die A26 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. ?

Die grüne Umgebung mit Parks und Spielplätzen macht Heimfeld besonders familienfreundlich. Einkaufszentren wie das Phoenix-Center, Apotheken, Krankenhäuser und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. ? ?

Insgesamt bietet Heimfeld eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus guter Infrastruktur, grüner Umgebung und umfassender Nahversorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen