Beschreibung

Diese besondere Maisonette-Wohnung im Altbauteil erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss . Durch den separaten Zugang entsteht ein angenehmer Hauscharakter, der viel Privatsphäre und ein unabhängiges Wohngefühl bietet.
Die Wohnung überzeugt durch Ihre Großzügigkeit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Grundriss ist flexibel nutzbar und lässt sich individuell an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kreative Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf räumlich abtrennen und separat vom Treppenhaus erschließen. So besteht die Möglichkeit, eine eigenständige Einliegerwohnung zu schaffen - perfekt für erwachsenen Kinder, Gäste oder Büro.
Eine vielseitige Wohnung mit Charakter und Potenzial - ruhig gelegen, durchdacht geplant und voller Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung vermietet für 2.350 € netto kalt, der Mieter hat jedoch zum 31.07.2025 gekündigt. Sollte Die Wohnung für Sie als Kapitalanlage interessant sein, so sprechen Sie uns gern an. Lage Die Immobilie liegt in einem etablierten, grünen Wohnumfeld und vereint eine hohe Lebensqualität mit optimaler Anbindung an das urbane Leben. Das exklusive Villenviertel im Heimfeld ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, weitläufigen Gärten und einer ruhigen grünen Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Die A7 und die B75 sind schnell erreichbar, wodurch das Hamburger Stadtzentrum und die umliegenden Regionen problemlos zu erreichen sind. Der Bahnhof Heimfeld ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, von wo aus Sie mit der S-Bahn in nur 20 Minuten das Hamburger Stadtzentrum erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Direkt in der Umgebung finden Sie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés.
Für Familien ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv. In Heimfeld befinden sich mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Technischen Universität Hamburg und zu verschiedenen Fachhochschulen für eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich zudem das Tennis- und Hockey Gelände des TG-Heimfeld.
Die grüne Umgebung von Heimfeld lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Harburger Berge oder das nahegelegene Naturschutzgebiet "Heimfelder Holz" eignen sich ideal für alle Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Zudem lässt sich die schöne Kulisse des Harburger Hafens mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,0625 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,0625 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Sonstiges +++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++
PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.
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