Beschreibung

Hinweis:Das Objekt befindet sich gegenwärtig noch in der Renovierung und kann ab dem 10.04.2024 besichtigt werden.Der frühste Einzugstermin ist voraussichtlich Mitte Mai.Objektbeschreibung:Das 1964 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Kellergeschoss mit einer reinen Wohnfläche von 77 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beinhaltet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Wohnräume und ein Badezimmer mit Dusche. Weitere Nutzfläche bietet der Keller mit einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem 22 m² großen Hobbyraum. Der Keller wurde komplett gefliest, die Wände wurden begradigt, verputzt und gestrichen. Rückzug und Erholung bietet der 120 m² große Garten.Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern, kinderlosen- und Single HaushaltenAusstattung:Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2024 umfassend energetisch saniert und renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Raumklima. Der Keller wurde vollständig von außen abgedichtet und gedämmt, wodurch er zusätzlich wertvolle Nutzfläche bietet. Darüber hinaus wurden neue Fenster eingebaut. Die Fassade und die oberste Geschossdecke wurden mit einem ökologischen Dämmstoff aus Stopf- und Schütthanf gedämmt. Alle Fußböden im Haus wurden neu verlegt. Des Weiteren wurden alle drei Etagen frisch gestrichen. Besonders hervorzuheben sind die beiden komplett renovierten Badezimmer. Der Außenbereich bietet mit einer ca. 12,5 m² großen Holzterrasse viel Platz zum Verweilen im Freien. Zudem ist das Fundament für einen zukünftigen Schuppen bereits vorbereitet. Im Keller finden Sie neben einem Vorrats- und Waschraum einen großzügigen, gefliesten Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Sämtliche Leitungen und die Elektrik wurden im Rahmen der Sanierung erneuert, sodass das Haus technisch auf dem neuesten Stand ist.Lage:Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil St. Jürgen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig Holstein (UKSH) und zur Technischen Hochschule Lübeck. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl oder Edeka), Drogerien (DM und Rossman), Apotheken und ein Fitnessstudio befinden sich in fussläufiger Entfernung. Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Naturschutzgebiet, das Ideal für entspannte Spaziergänge ist, auf ihre Kosten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar: Vom Bahnhof St. Jürgen gelangen Sie in nur 6 Minuten zum Lübecker Hauptbahnhof. Alternativ können die Buslinien 1 und 9 über die Station Stadtweide sowie die Buslinien 4 und 6 über die Station Universitätsstraße genutzt werden, um in die Lübecker Innenstadt oder zum Hauptbahnhof zu kommen. Wer lieber mit dem Fahrrad fahren möchte, benötigt lediglich 15 Minuten in die Innenstadt.Besichtigung:Für einen Besichtigungstermin senden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular. Aus zeitlichen Gründen kann ich telefonische Anfragen leider nicht berücksichtigen. Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer, Ihr Beschäftigungsverhältnis, Ihren Beruf sowie Ihre monatlichen Einkünfte an. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgelegt.Versorger:Für Telefon, Fernsehen und Internet müssen Sie als Mieter eigenständig einen Vertrag mit einem Anbieter Ihrer Wahl abschließen. Auch den Strom, u. a. zum Heizen und für die Trinkwarmwasseraufbereitung melden Sie direkt bei einem Versorgungsunternehmen an.Hinweis:Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Die Einrichtung im Grundriss dient leidlich als Vorschlag.Betriebskosten: 150€Energiebedarf nach Energieausweis: 60,9 kwh/(m² a), Klasse B