Beschreibung

Diese freundliche Wohnung in der 1. Etage überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert/ saniert inkl. neuem Bad und neuer Einbauküche. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 237,00€. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zum Objekt gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 577,50 Euro für die Wohnung. Zusätzlich wird ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz mit einer monatlichen Miete von 41,55 Euro mitverkauft und ein Hobbyraum im Keller 16qm mit einer monatlichen Miete von 65 Euro. Insgesamt somit aktuell Mieteinnahmen von 684,05 Euro monatlich. Die Miete für die Wohnung wurde seit Einzug 2017 lediglich einmal zum Januar 2025 um 5% erhöht. Hier ist somit weiteres Potenzial für Mieterhöhungen vorhanden.Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2075. Der Erbbauzins beträgt 242,01 Euro pro Jahr.Der Verklauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Hamburg Jenfeld. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, eine Bäckerei, ein Café und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Postannahmestellen und einen Club finden Sie ebenfalls vor Ort.