Beschreibung

Objektbeschreibung Gasheizung 2023 erneuert! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Marmstorf in Hamburg – eine gepflegte Dachgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird. Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Spitzboden und befindet sich in einem Gebäude mit 3 Wohnungen, das 1997 erbaut wurde. Diese bezaubernde, leer stehende Wohnung steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen ein herrliches Wohnambiente mit Weitblick über die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt und ein Parkplatz steht auch bereit! Die Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumverteilung mit drei Zimmern aus, die viel Raum für Entspannung und erholsamen Schlaf bieten. Geboten werden zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper sowie ein Gäste-WC. Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon lädt zum Entspannen ein. Es ist sehr hell und freundlich und man kann durch alle vier bodentiefen Fenster auf den großen, sonnigen Balkon gehen. Die Kunststofffenster haben bis auf das Küchenfenster Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Durch eine Schiebetür können Sie direkt vom Wohnzimmer in die Küche mit der Einbauküche gehen, die eine kleine Sitzmöglichkeit bietet. In einem Vorratsraum gleich nebenan, können Lebensmittel u.v.m. untergebracht werden - praktisch und schnell erreichbar! Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zusätzliche Nutzfläche in einem Kellerraum sowie auf dem beheizten, teilweise wohnlich ausgebauten Spitzboden, der über eine Einschubtreppe von der geräumigen Diele gut erreichbar ist. Im Keller bietet ein Waschraum Platz für Ihre Waschmaschine. Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé! Ausstattung nicht vermietete DG-Wohnung ca. 88,95 m² Wfl. ,Wohn- und Esszimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Diele, Küche, Abstellraum, Gäste-WC weitere Nutzfläche im Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut und beheizt Abstellraum und Waschraum im Keller abschließbare Griffoliven Einbauküche mit Elektrogeräten Schiebetür von der Küche ins Wohnzimmer Fußbodenerwärmung im Badezimmer (Rücklauferwärmung) Kunststofffenster mit Rollläden (außer Küche), teilw. elektrisch zu bedienen Bodenbeläge Teppichboden, PVC und Fliesen Gesamtgrundstück 1.060 m², davon erwerben Sie einen MEA von 173/1.060 (WEG), Hanglage mit Treppenstufen Waschmaschinenanschluss im HW-Raum/Keller Gasheizung erneuert 2023 (bezahlt aus den Rücklagen) 1 Tiefgaragenstellplatz (unten links) in separater Garage mit 2 Ebenen hoch und runter fahrbar, elektr. Rolltor Hausgeld ab 01.09.2024 480 Euro/Monat inkl. Heizung, Grundstückspflege und Winterdienst, ohne Strom. Hausverwaltung (Fair Immobilien, Horneburg) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Marmstorf ist ein kleiner Stadtteil der Hansestadt Hamburg mit knapp 10.000 Einwohnern, der an Eißendorf, Wilstorf und Sinstorf sowie im Süden an den Landkreis Harburg grenzt. Er liegt in der Nähe der Harburger Berge. Es gibt für Hamburger Verhältnisse ungewöhnliche Steigungen. Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt. Hamburg-Marmstorf liegt mit der BAB Anschlussstelle Marmstorf an der A7, die über die B75 schnell erreichbar ist. Der nächste Fern- und Regionalbahnhof ist Hamburg-Harburg. Auch der S-Bahnhof Harburg Rathaus liegt in der Nähe von Marmstorf. In Marmstorf gibt es die Grundschule Marmstorf, daneben befindet sich ein Kindergarten. In der Nähe finden Sie die Grundschule Sinstorfer Weg und das Immanuel-Kant-Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in der nahen Umgebung in vielfältiger Auswahl vorhanden. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir weisen darauf hin, dass im Energieausweis das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2024 angegeben ist, die vorliegende Rechnung für die Heizungserneuerung wurde aber 2023 ausgestellt. Diese Angaben weichen voneinander ab. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-09-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: B-841