Beschreibung

Im Herzen von Garstedt wartet diese praktisch geschnittene 1,5 Zimmer-Wohnung auf einen neuen Mieter.Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer offenen Wohnküche.Vom großen Balkon aus (5. Etage) haben Sie einen traumhaften (Süd-/West) Panoramablick über Hamburg und geniessen nicht nur den Sommer.Sie wohnen hier in einer trotz ihrer Gesamtgröße ruhigen und beliebten Anlage - dank eines hohen Selbstnutzeranteils - und können alle Gemeinschaftseinrichtungen selbstverständlich mit nutzen.Das Objekt wird laufend instandgehalten (u.a. neue Öl-Brennwertheizung 2014 und Dachsanierung mit energetischer Optimierung 2012). Eine Ausstattung mit Schallschutzfenstern ist 2018/2020 erfolgt. Die Balkonsanierung wurde im Sommer 2022 abgeschlossen. Aktuell wird die Umstellung der Heizung auf eine Wärmepumpe sowie die Errichtung einer großflächigen PV-Anlage vorbereitet, womit die Energieeffizienz deutlich verbessert werden wird (Energieausweis wird nach Einbau erneuert, aktueller Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, keine Modernisierungs-Mieterhöhung für Wärmepumpe vorgesehen).Die Wohnung verfügt über eine wertige Einbauküche sowie Laminatböden bzw. Fliesenbelag in allen Wohnräumen. In der Anlage sind zwei Gemeinschaftswaschräume, ein Fahrradkeller und ein Fahrstuhl vorhanden. Ein eigener Bodenraum gehört zur Wohnung.Ein Hochgeschwindigkeits-Glasfaser Internetanschluss sowie TV-Anschluss von wilhelm.tel ist vorhanden (der nach Rücksprache mit wilhelm.tel auch mit anderen Anbietern nutzbar ist) - für die Nutzung ist ein Vertrag mit dem Anbieter erforderlich, Kabel-TV-Kosten werden entsprechend der aktuellen Rechtslage nicht umgelegt.Im Herzen des Stadtteils Garstedt gelegen, erreichen Sie die U-Bahn (U Garstedt, Linie U1) fußläufig oder per Bus - eine Station. Das Herold-Center mit umfassendem Einkaufsangebot ist direkt an der U-Bahn Garstedt gelegen.Im benachbarten "Scharpenmoorpark" stehen diverse Sportmöglichkeiten ganzjährig zur Verfügung. Informationen zu Leistungen und Kosten erhalten Sie direkt im Sportcentrum.Stellplätze für Ihren PKW finden Sie in den Strassenzügen "Scharpenmoor" und "Uhlandweg"; eine Garage kann optional angemietet werden (auf Anfrage).Die Wohnung steht frühestens ab 01.07.2025 zur Verfügung; Besichtigungstermine können kurzfristig erfolgen.Bitte beachten Sie:* Hundehaltung ist in der Anlage nicht gestattet* Eine gewerbliche (Teil-)nutzung der Wohnung ist nicht möglich;Vermietung von/an privat* Eine Belegung ist nur mit maximal 2 Personen vorgesehen.* Die Vermietung kann nur an Mieter mit ausreichender EIGENER Solvenz erfolgen* Es wird eine Indexmiete vereinbart, Mietvertragsmuster Haus&Grund* Die Hausordnung des Hauses wird verbindlicher Vertragsbestandteil.* Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.* Der monatliche Zahlbetrag inkl. Nebenkosten-Vorauszahlung beträgt EUR 945,00; die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt ensprechend der Jahresabrechnung der WEGEnergieausweis: Verbrauchsausweis. Energiekennwert: 156,2 kWh/(m²a). Wesentliche Energieträger: Heizöl. Baujahr: 1964. Energieeffizienzklasse: E