Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in einem ganz besonderen Zuhause: Dieses stilvolle und charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 verbindet historischen Charakter mit einer herausragenden, einmaligen Lage, wie man sie in Hamburg nur selten findet. Eingebettet in eine ruhige Straße im begehrten Stadtteil Volksdorf, erwartet Sie ein Refugium für Familien, das Ruhe, Natur und städtischen Komfort auf eine einzigartige Weise verbindet. Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses echte Schmuckstück näher zu bringen. Weitere Details können wir Ihnen unmittelbar zur Verfügung stellen. Wir vermitteln diese Immobilie auf Wunsch der Eigentümer diskret und im stillen Verkauf. Danke, wenn Sie uns bitte persönlich anrufen oder uns Ihre Kontaktdaten vollständig mit Rufnummer zur Verfügung stellen, damit wir Sie kontaktieren können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um Ihnen weitere Details zu benennen und Ihre Fragen zu beantworten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt vollständiger Kontaktdaten und unserem persönlichen Kontakt die genaue Adresse des Objektes benennen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 ist ein architektonisches Kleinod, welches mit seinem authentischen Charme, seiner Großzügigkeit und einer seltenen Lage überzeugt. Auf drei voll ausgebauten Ebenen plus Keller entfaltet sich ein stilvoller Wohnraum mit insgesamt 8,5 Zimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC sowie mehreren repräsentativen Aufenthaltsbereichen - ideal somit für Familien mit viel Platzbedarf, für Gäste, Hobbyräume oder Homeoffice-Wünschen. Schon der großzügige und lichte, gehobene Auf- und Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses. Der Empfang ist klar gegliedert und hat den ursprünglichen Charme der Bauzeit bewahrt. Zum einen die rechts angrenzende Küche im Erdgeschoss, von der aus sich die Wege auch in die beiden ineinander übergehenden Wohnräume öffnen: Das ehemalige Speise- und Musikzimmer, beide mit direktem Blick zur Terrasse und in den gepflegten Garten - und weiter hinaus auf die sanft geschwungenen Linien des angrenzenden Naturschutzgebietes. Auf gleicher Ebene befindet sich ein weiters Zimmer, mit fast 20 qm, welches sich ebenfalls vielfach nutzen lässt. Das erste Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer - drei Kinderzimmer zwischen 8 und 11 qm sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, mit über 17 qm Wohnfläche und Balkon. Das modernisierte Vollbad mit Wanne und separater Dusche wurde vor ca. 10 Jahren saniert und rundet diese Familienebene funktional und ästhetisch ab. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches architektonisch und mit viel Gespür gestaltet wurde. Das Hauptzimmer hier, ebenfalls über 20 qm groß, mit seinen offenen Dachbalken und einem erneut besonderen Ausblick, bietet ebenfalls eine sehr stimmungsvolle Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 qm sowie ein Duschbad ergänzt diese Ebene harmonisch. Weitere Angaben Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1084 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung Die Lage dieses Einfamilienhauses zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus privatem Raum, Naturverbundenheit und urbaner Nähe aus. In einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse gelegen, bietet dieses Anwesen eine Atmosphäre der Zurückgezogenheit und Geborgenheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine harmonische Nachbarschaft und ein besonderes Wohn- und Familienklima schafft. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern komfortabel gestaltet. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen ermöglichst es, die Natur unmittelbar zu erleben und bietet gleichzeitig einen Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Autobahn und Flughafen erreicht man in ca. 20 Min, das Hamburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Die U-Bahnstation Volksdorf, diverse Busanbindungen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Diese besondere und einzigartige Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Exklusivität eines zurückgezogenen Wohnsitzes mit praktischer Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ein idealer Ort für Familien, die Wert auf Privatsphäre und echte Lebensqualität legen. Sonstiges Besondere architektonische Details aus dem Baujahr 1933 sind im gesamten Haus erhalten geblieben. Dieses Zeitalter liegt an der Schnittstelle zwischen der klassischen Moderne, dem späten Bauhaus-Einfluss und teils noch handwerklich geprägten Stilformen der 1920er. Diese Bauart weist oft eine besonders gelungene Mischung aus Schlichtheit, Funktionalität und traditionellen Elementen auf. Genau diese Mischung findet sich in diesem Zuhause wieder: Die original Pitchpine-Dielenböden in fast allen Wohnräumen mit den hohen Decken. Die mit solider Zimmerarbeit gefertigte und sehr gepflegte Holztreppe, welche sich durch das gesamte Haus zieht und damit einen wesentlichen Charakter verleiht. Die Kastendoppelfenster mit Vorfenster in jedem Raum. Diese architektonischen Details erzählen die Geschichte aus dem Baujahr und geben dieser Immobilie eine leise Eleganz. Ein Haus, weit mehr als ein Zuhause - ein Ort mit Haltung, Geschichte und Raum für neue Kapitel. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 156.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2034-11-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5212