Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2010 von der renommierten Firma Viebrock, überzeugt mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Der Grundriss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- Essbereich mit Kamin, lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen Küche. Die mittig im Eingangsbereich platzierte Betontreppe (mit Eichenstufen) verleiht dieser Immobilie das besondere Etwas. Die Privaträume im Dachgeschoss umfassen ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großzügiges Vollbad sowie zwei Kinderzimmer. Hochwertige Materialien, moderne Technik und eine effiziente Heizlösung sorgen für hohen Wohnkomfort. In dem gepflegten Garten bietet die überdachte Terrasse viel Platz zum Entspannen und Hobbygärtner kommen dank des Gewächshauses sowie der drei neuen Hochbeete voll auf ihre Kosten. Eine ideale Immobilie für Familien, die zeitgemäßes Wohnen in bester Qualität schätzen. Ausstattung Alles auf einen Blick: Viebrockhaus Typ Maxime 315 Nibe Wärmepumpe/Außenmodul und Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Einbauküche mit Kochinsel und Side-by-Side Kühlschrank raumluftunabhängiger Kamin Marke Olsberg dreifachverglaste Kunststofffenster elektrische Rollläden, smart steuerbar größtenteils Fliegengitter oder Fliegentüren zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer diverse Einbauschränke Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang Glasfaseranschluss Doppelcarport mit großem isoliertem Abstellraum geräumige Terrasse 10x4m mit Alu-Ständerwerk, Sicherheitsglas & Beschattung Gewächshaus inkl. Strom, Licht und Wasseranschluss drei moderne Hochbeete Garten vollständig eingefriedet - nicht einsehbar Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Grundstücksfläche: ca. 741 m² Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in kinderfreundlicher und ruhiger Wohnlage von Fredenbeck, nur weinige Minuten zum Einkaufen, Bäcker, Sparkasse etc.. Der Kindergarten, die Grund- und Oberschule werden in Fredenbeck, das Gymnasium in Harsefeld besucht. Es sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Fredenbeck vorhanden. Busanbindung nach Harsefeld, Horneburg und Stade. Bahnverbindung nach Hamburg stündlich ab Horneburg (ca. 8 km), Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot gibt es ebenfalls in Fredenbeck. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir, der Immobilien-Service der Kreissparkasse Stade, sind Ihr richtiger Ansprechpartner. Gerne besprechen wir mit Ihnen alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Sie erreichen uns telefonisch unter 04141 109-211, per Mail immobilienksk-stade.de oder unter www.ksk-stade.de/immobilien . Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in Beschreibung, Prospekten u.ä. wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Selbstverständlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Auf Wunsch erstellen wir gerne mit Ihnen gemeinsam Ihr persönliches Finanzierungsangebot. Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen: www.ksk-stade.de/immobilien_verbraucherinformationen . Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 39,03 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 12.03.2025 Gültig bis: 2035-03-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 01998