Beschreibung

BITTE ERST LESEN!The apartment is suitable for a maximum of three people. There are only two bedrooms.الشقة مناسبة لثلاثة أشخاص كحد أقصى. يوجد غرفتا نوم فقط.Die Wohnung ist nur bis maximal drei Personen geeignet. Es gibt nur zwei Schlafzimmer. Die Wohn- und nutzfläche verteilt sich auf 167 qm der Wohnung und 50 qm Terasse (50%).Bitte beachten Sie, dass alle Mieten immer "kalt" angegeben werden, so auch hier.Denn die Nebenkosten, inklusive Heizung, richten sich nach dem Verbrauch des Mieters. In diesem Fall lagen die Kosten in den letzten Jahren bei etwa 300,-- Euro. Somit handelt es sich um eine Warmmiete von 1.990,-- Euro. Das Objekt ist energetisch auf dem allerbesten Stand.Es liegt ein Energieausweis Klasse C vor, jedoch wurde danach noch eien Brennwertheizung eingebaut, so dass der aktuelle Stand bei B liegen sollte.Weiterhin möchte ich darauf hinweisen, dass ein 250 Mbit Telefon- und Internetanschluss bereits im Preis enthalten ist, der mit 50 Euro in Abzug zu bringen ist. Also Warmmiete 1940,-- €Sie währen der einzige dauerhafte Bewohner des Hauses!So, nun der eigentliche Text:Exklusive 192 m² Luxuswohnung mit Dachterrasse, maximal für bis zu drei Personen – nahezu hochwertig vollmöbliert. Die möbel sind im Mietpreis inklusive! Bei Bedarf können Möbel nach Absprache entfernt werden.Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer aufwendig sanierten Altbauvilla. Sie wurde umfassend modernisiert – alte Elemente wurden entfernt und durch eine hochwertige Ausstattung ersetzt.Wichtige Hinweise✔ Maximal für drei Personen geeignet (aufgrund der lediglich zwei Schlafzimmer)✔ Großzügiges Duschbad mit Bodenablauf (keine Badewanne)Stilvoll & Hochwertig TeilmöbliertDie lichtdurchflutete 160 m² Wohnung besticht durch bewusst minimalistisches Design und exklusive Ausstattung.WohnbereichHochwertige Designer-Einrichtung, darunter:Exklusive Sofagarnitur (5.000 €), kann entfernt werden.Lack-Sideboard (2.500 €)Sechs Designerstühle, können entfernt werdenGroßer Esstisch, kann entfernt werdenArbeitszimmerPerfekt für das Homeoffice:Zwei große, weiße DesignerschreibtischeMehrere geräumige IKEA-Regale, können entfernt werdenSchlafzimmerZwei Schlafzimmer mit:Jeweils einem Doppelbett, ein Bett kann entfernt werdenGeräumigem IKEA-Kleiderschrank, kann entfernt werdenSonnige 50 m² Dachterrasse – Uneinsehbar & mit viel PotenzialDie großzügige Terrasse bietet maximale Privatsphäre und sonnige Stunden – im Sommer bis 21:30 Uhr. Aktuell winterbedingt in neutralem Zustand, aber ein Paradies für Hobbygärtner mit viel Gestaltungsspielraum.Ausstattung & HighlightsWohn-, Ess- & Küchenbereich: Großzügige 70 m² mit fast 3 m DeckenhöheBodenbelag: Edle Echtholzdielen in allen RäumenDesignerküche (40.000 €): Mattweiße Fronten & modernste Geräte:DampfgarerGroßer OfenKleiner Ofen mit Mikrowelle90 cm InduktionskochplatteGeschirrspülerBlanco-Armatur (1.000 €)Liebherr Kühl- & GefrierschrankZusätzlicher GefrierschrankTechnik:60- und 70-Zoll-TVElektrische Rollläden in den SchlafzimmernSchallschutzfenster für absolute Ruhe250 Mbit Internetanschluss inkl. TelefonBüro: 25 m² mit zwei vollwertigen ArbeitsplätzenParken: Stellplatz direkt am Haus inklusiveVoll ausgestattet: Geschirr, Gläser, Kaffeeautomat – auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werden.Voll ausgestattet: Geschirr, Gläser, Kaffeeautomat – auf Wunsch können einzelne Möbelstücke entfernt werdenLage & ErreichbarkeitFlughafen Hamburg und Norderstedt: ca. 35 MinutenAhrensburg 25 MinutenBargteheide 15 MinutenLübeck: ca. 40 MinutenTimmendorfer Strand: ca. 45 MinutenVerfügbarkeitDie Wohnung war zuletzt drei Jahre vermietet. Die bisherigen Mieter kehren ins Ausland zurück. Einzug nach Absprache möglich, voraussichtlich ab Anfang August 2025.