Beschreibung

Angebotspreis: 995.000?€ - Verkauf gegen Gebot

Zum Verkauf stehen zwei angrenzende Wohnimmobilien in Seevetal: ein Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten sowie ein leerstehendes Einfamilienhaus, das bereits in ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen umgebaut wurde. Die Einheiten sind derzeit noch durch eine innere Treppe verbunden. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit. Insgesamt ergibt sich die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu realisieren. Die Gebäude befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer zusammenhängenden Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.005?m².

Einfamilienhaus (Haus A)
Ca. 324?m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen. Eine innere Verbindung über eine Treppe besteht aktuell noch. Das Dachgeschoss wird derzeit zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Das Gebäude ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.

Mehrfamilienhaus (Haus B)
Ca. 405?m² Nutzfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Zusätzlich vorhanden: drei Garagen.

Mieteinnahmen
.Mehrfamilienhaus: aktuell ca. 3.218?€/Monat bzw. 38.616?€/Jahr
.Einfamilienhaus: bei Vollvermietung realistische Miete von 10,00?€/m², also ca. 3.240?€/Monat bzw. 38.880?€/Jahr
.Gesamtpotenzial: ca. 77.496?€ p.a. bei Vollvermietung

Grundstücksflächen
.Haus A: 744?m²
.Haus B: 1.261?m²
.Gesamtfläche: ca. 2.005?m²

Bewertung & Marktwert
.Bodenrichtwert: 550?€/m² ? Grundstückswert ca. 1.102.750?€
.Ertragswertverfahren (Faktor 10,5) ? Marktwert ca. 813.708?€
.Daraus ergibt sich ein marktgerechter Angebotspreis von 1.200.000?€ bis 1.250.000?€

Zusätzlicher Mehrwert
Vier nicht vermietete Garagen sowie großzügige Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ruhige, grüne Lage mit guter Verkehrsanbindung - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

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Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 4.50