Beschreibung

Dieses 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1964 lässt sich flexibel nutzen.
Derzeit wird es als 2-Familienhaus genutzt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche.
Die Grundrisse sind in beiden Wohnungen sehr ähnlich. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils 3 Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad.
Die Erdgeschoss-Wohnung hat von der Küche aus einen Zugang zur Terrasse zur Süd-Seite und vom Flur einen Zugang zum Keller.
Die Obergeschoss-Wohnung hat 2 Balkone an den beiden Giebelseiten und einen Zugang zum Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert, dieser ist unbeheizt.
Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 650,00 €.
Die Wohnung im Obergeschoss steht zum sofortigen Bezug bereit.
Darüberhinaus ist eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich in 3 Zimmern Bodenbeläge aus Mosaik-Parkett in Eiche, im Obergeschoss ist das Bad gefliest, ansonsten ist in allen Zimmern Laminatboden verlegt.
Das Haus wurde laufend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden vorgenommen:
- Verlegung einer Drainage um das Haus inkl. Abdichtung des Kellers
- Erneuerung der Elektro-Zähleranlage und Verteilung
- Erweiterung bzw. Instandsetzung der Elektroinstallation im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Wärmedämmung durch Hohlraumdämmung des gesamten Mauerwerks
- erste Erneuerung aller Fenster im Jahr 1983
- sowie anschließend nochmals der Austausch des Dachfensters, einiger Fenster im Erdgeschoss sowie der Haustür zwischen den Jahren 2013 und 2023
Im Jahr 2014 wurde die gesamte OG-Wohnung einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dieses beinhaltete u. a. die Elektrik, Heizkörper, Zimmertüren, Bad inkl. Rohre und Zuleitungen, Dachschrägen und Abseiten isoliert, Fußböden inkl. Estrichelemente erneuert, Obergeschoss-Decke vom Dachboden aus isoliert, gedämmte Bodenluke installiert.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung älteren Baujahrs.

Das attraktive Grundstück mit 952 m² hat einen großzügigen Garten, welcher eventuell, vorbehaltlich der Prüfung sowie der Genehmigung durch das Bauamt, auch als Bauplatz genutzt werden könnte. Lage Durch die Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden.
Der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahn-Anschlüssen in Richtung Stade/Cuxhaven und Buxtehude/Hamburg sowie die Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an die Autobahn A26 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ob Bäcker, Café, Schlachter, Restaurant, Imbiss, Floristik, Apotheke oder die Grundschule: Dieses ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Im Nachbarort Hedendorf ist unter anderem zusätzlich ein Supermarkt, Kindergarten sowie Sportverein vorhanden.
Zur Freizeitgestaltung sind der angrenzende Wald (Neukloster Forst) sowie das Moor in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei.
Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht, ich antworte Ihnen kurzfristig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen