Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne neuwertige (Bj. 2017 !) Doppelhaushälfte im "Bauhausstil" – Energieeffizienzkl. A - KfW-Effizienzhaus 70 ! - ausgestattet mit hochwertigen Design-Vinylbodenbodenbelägen in allen Wohnräumen, hochwertig und modern gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss + Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Regendusche mit Glastrennwand im Obergeschoss, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste größtenteils bodentiefe Fenster, alle Wohnräume mit einer hohen Deckenhöhe, im Obergeschoss ein großer Balkon mit Glasgeländer, 1 oberirdischer Pkw-Stellplatz, praktisches Gartenhaus als Abstellfläche nutzbar, großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Sichtschutz. Ein guter Schallschutz ist durch die versetzten Doppelhaushälften und hohe Trennwände gegeben. Die Beheizung erfolgt über Brennwerttechnik (Gas), Solarthermie für Trinkwassererwärmung (KfW-Effizienzhaus 70). Mietbeginn: 01.06.2025 NKM: € 1.790,-- zzgl. NK € 193,-- (für Grundsteuer/Niederschlagswassergebühr, Be- und Entwässerung, Müllbeseitigung, Schornsteinreinigung, Versicherung, sonstige Betriebskosten: Rauchmelder, Wartung Heizung, Wartung elektr. Anlagen, Wartung Solarthermie, Wartung Drainage/Pumpe, Druck- und Dichtigkeitsprüfung von Gasleitungen, E-Check). die restl. Nebenkosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet bzw. in Eigenleistung vom Mieter erbracht. vorgesehene Mietvertragsdaten: Staffelmiete: 2028 = + € 50,-- 2030 = + € 120,-- Kündigungsausschluss für 2 Jahre Befristung: Es handelt sich um ein befristetes Mietverhältnis bis zum 30.11.2030, da das Mietverhältnis nach Ablauf der Mietzeit voraussichtlich veräußert werden soll. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses über diesen Zeitpunkt ist aktuell nicht vorgesehen. Ausstattung großzügige, individuelle Raumaufteilung hochwertige Böden in allen Räumen (Design-Vinyldielen) 2 hochwertige Bäder (Gäste-WC im EG und ein vollwertiges Bad im OG) Küche mit moderner offener Einbauküche moderne Fußbodenheizung in allen Wohnräumen hochwertige, dreifach verglaste Fenster hohe Decken großer Balkon mit Glasgeländer 1 Stellplatz großes, modernes Gartenhaus großzügige nach Süden ausgerichtete Terrasse Grundstück ca. 360 m² - eingezäunt Sichtschutz, Schallschutz durch versetzte Doppelhaushälften und hohe Trennwände Brennwerttechnik (Gas), Solarthermie für Trinkwassererwärmung (KfW-Effizienzhaus 70) Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: neuwertig Grundstücksfläche: ca. 360 m² Lagebeschreibung Elmenhorst: ein schöner Ort abseits des Trubels – aber nicht „ab vom Schuss!“ Leben im Grünen. Die Gemeinde Elmenhorst mit ihren losen gegliederten Ortsteilen ist 1500 Hektar groß und hat etwa 2780 Einwohner. Sie liegt im Kreis Stormarn zwischen den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe. Elmenhorst zeichnet sich in weiten Teilen durch eine familiengenrechte Wohnbebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus. Das Zentrum des Ortes bestimmen zwei Supermärkte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sowie traditionelle landwirtschaftliche Betriebe. In der Mehrzweckhalle finden regelmäßig Veranstaltungen oder Märkte statt. Außerdem wird die Halle für das breite Sportangebot des örtlichen SC genutzt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A21 und sind so schnell in Hamburg, Lübeck oder Kiel. Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen unter anderem der örtliche Reitstall, ein Tennis- und zwei nahegelegene Golfplätze. Sonstiges Hinweis/Haftung: Die in den Grundrissen ggfs. eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen. Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Vermieters verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen Carmen Gibbesch Immobilien wird verwiesen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend u. vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-/Vermietung o. sonst. Zwischenverwertung. Carmen Gibbesch-Deneke Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2028-02-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6528