Beschreibung

Naturliebhaber aufgepasst - dieses Einfamilienhaus im Cleverhofer Weg befindet sich direkt an der idyllischen Clever Au und besticht durch die vollständige Wasseranbindung im eigenen Garten.Bezogen werden kann das Haus direkt zu Beginn der sonnigen Gartenzeit ab Juli 2025 (ggf. auch ab August nach Absprache). Es bietet mit den 6 großzügig geschnittenen Zimmern auf drei Etagen ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Das große und helle Souterrain liegt wegen der Hanglage des Wassergrundstücks ebenfalls oberirdisch und verfügt über eine Deckenhöhe von 2,55 m, einen Außenzugang zum Garten und einen direkten Zugang zur knapp 10 Meter langen Doppelgarage. Darüber hinaus bieten sich auch Lagerungsmöglichkeiten im Gartenhaus sowie auf dem geräumigen Dachboden. Das geräumige Haus lässt also auch für die Lagerung Ihrer Habseligkeiten keine Wünsche offen.Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich im Souterrain eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die gesondert vermietet wird. Aufgrund des abgetrennten Eingangs bekommt man im Haus von dem Mieter nichts mit.Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zum Eingangsbereich dieses schönen Hauses. Im geräumigen Flur finden Sie ausreichend Platz für Garderobe und Kommoden vor.Das Herzstück des Hauses ist das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur umlaufenden Terrasse, von der Sie den Enten und Schwänen auf der Clever Au beim Schwimmen zuschauen können.Die Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch, an dem eine große Familie Platz nehmen kann. Von der Küche aus gelangen Sie ebenfalls auf die umlaufende Terrasse und Sie können problemlos Ihr Frühstück bei den ersten Sonnenstrahlen genießen.Ein großes Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-Badezimmer komplettieren das Erdgeschoss.Über eine schöne Vollholztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, welcher durch die vorhandenen Einbauschränke optimal genutzt werden kann.Zur Gartenseite hin befinden sich zwei etwa gleich große Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden können.Ein großzügiges, gemütliches Gaubenzimmer mit Dachbalken, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein großes Vollbad finden Sie ebenfalls im Obergeschoss vor.Sollte der Stauraum im Souterrain für Sie nicht ausreichen, dann finden Sie noch weiteren Platz auf dem Dachboden vor, welchen Sie über eine ausziehbare Leiter im Flur des Obergeschosses erreichen.Eine große Garage (ca. 9m lang) sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Haus dazu.Der große Garten lässt keine Wünsche offen und bietet Gartenfreunden viele Möglichkeiten zur freien Entfaltung.Über eine kleine Steintreppe können Sie auch direkt mit einem Kanu vom eigenen Haus aus zu schönen Ausflügen starten.Für gemütliche Stunden und Grillabende verfügt das Haus zusätzlich über eine gepflasterte Terrasse direkt am Wasser, auf der Sie ebenfalls einen wunderbaren Blick auf die Clever Au haben.Ein großer Geräteschuppen kann ebenfalls von Ihnen genutzt werden.Der vor dem Schuppen befindliche CarPort ist optional für 60 € zu haben.Über den Cleverhofer Weg in Bad Schwartau gelangen Sie direkt auf den Autobahnzubringer zur A1 und benötigen lediglich 10 Fahrminuten nach Lübeck und 15 Minuten zum schönen Ostseestrand.Den schönen Moorwischpark erreichen Sie in nur 3 Gehminuten, über den Sie auch direkt in die Innenstadt von Bad Schwartau gelangen können.In 2024 wurde das gesamte Haus zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz mit neuen dreifachverglaste Fenstern und Türen ausgestattet. Zur Straßenseite hin sind diese zudem mit hochwertiger Schallschutzverglasung ausgeführt. Die neuen Fenster sind auf den Fotos noch nicht abgebildet.Erst im Jahr 2008 wurde die alte Öl-Heizung durch eine moderne Brennwert-Therme ersetzt, was in Kombination mit der intelligent geregelten Fußbodenheizung für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt.Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!