Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im Hochparterre, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 15.08.2025 (Einzugsdatum kann +-15 Tage variieren) bezogen werden kann. Zur Wohnung gehören zweieinhalb schöne Zimmer. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein., ist überdacht und beidseitig von Wind und Wetter geschützt. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 5 Parteien in einer sehr ruhigen Nachbarschaft.Ausstattung:- Neue Fenster (2021)- Großer Überdachter Balkon, das Dach kann zweiteilig geöffnet werden- Helle Fliesen in der gesamten Wohnung, außer im Schlafzimmer- Elektrische Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Die Einbauküche ist ca. fünf Jahre alt- Backofen / Mikrowelle vorhanden- Das Licht im Flur und Wohnzimmer / Küche kann per App (Bosch) oder direkt per HomeKit / Android gesteuert werden, oder klassisch per Lichtschalter- Desweiteren sind in jedem Raum Eve - Thermo / Tado X Thermostate verbaut die gegen einen Abschlag von 200€ übernommen werden können. Diese sind über die Eve - App :/ Tado App und Apple Homekit steuerbar. Alternativ werden normale Thermostate verbaut.- Die Wohnung kann zur Zeit "Keyless" betreten werden. Dank Nuki Opener und einem Nuki kann man die Wohnung und die Wohnungseingangstür bequem per App öffnen. Wir hätten hierfür gerne einen Abschlag von 180€. Alternativ kann die Wohnung natürlich auch mit normalen Schlüsseln geöffnet werden.- TG - Stellplatz mit Lagermöglichkeiten / Auto und Fahrrad- Dachbodenabteil- Waschkeller mit eigenem Strom und WasserzählerLage:Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Hamburg Rahlstedt (Oldenfelde). Die Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Tierärzte, eine Bibliothek und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er Zone).Die U1 Oldenfelde ist ca. 10 Gehminuten entfernt, die U1 Farmsen ca. 15 Minuten - zum Hauptbahnhof sind es mit der U1 ca. 23 Minuten.Aldi 400mPenny 900mTankstelle 900mBushaltestelle ca. 300mSonstiges:Der Energieausweis wurde vor Austausch der Fenster erstellt.Ein Internetanschluss ist sowohl per Kabelanschluss als auch per DSL möglich.Es wird eine Staffelmiete vereinbart.