Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle Zweizimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss. Das Gebäude wurde 1948 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von 8.760,- Euro. Die Wohnung liegt in einer Ecklage eines gepflegten Wohngebäudes und überzeugt durch eine sehr gute Belichtung sowie einen praktischen Schnitt. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der von der Küche abgehende Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die Morgensonne, während der Balkon im Wohnzimmer den ganzen Tag über Sonne garantiert. Der Wohnbereich von insgesamt 20 m² ist hell und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schrankflächen. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank. Ein Bodenraum und ein Kellerraum bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Ausstattung Baujahr 1948 Obergeschoss Flur mit Einbauschrank Badezimmer mit Badewanne Zwei Balkone Neue Einbauküche Neues Badezimmer Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 4.600,36 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebhaften Stadt Hamburg, konkret im Stadtteil Barmbek-Süd, nur 4,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie das urbane Flair und profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsanbindungen (Zugstation: 900 m, Bushaltestelle: 20 m, Autobahnauffahrt: 2,6 km). Die naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Einkaufszentrum) ermöglichen eine bequeme Deckung des täglichen Bedarfs. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, und auch für Gastronomie und Freizeitgestaltung ist gesorgt (Café, Restaurant, Theater, Museum, Fitnessstudio). Zwei Parks in der Nähe laden zudem zur Naherholung ein. Ein perfekter Standort für Geschäftsleute, die das Stadtleben schätzen. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme Energieverbrauch: 182,30 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.03.2018 Gültig bis: 2028-03-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 432-9170