Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese moderne Mietwohnung im Max Brauer Quartier in ruhiger Lage in Ausrichtung des Bahrenfelder Kirchenwegs bietet höchsten Wohnkomfort in einem nachhaltig gestalteten Neubau in Hamburg-Ottensen.Das Quartier bietet großzügige Außenbereiche und kinderfreundliche Spielflächen, die eine hohe Aufenthaltsqualität bieten und ein entspanntes Miteinander fördern. Autofreie Wege und großzügige Aufenthaltsbereiche schaffen eine hohe Wohnqualität. Eine Kita direkt im Quartier bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Familien.Dank des KfW-55-Effizienzhaus-Standards, Photovoltaikanlagen, Gründächern und E-Mobilitätsangeboten ist die Wohnung nicht nur modern, sondern auch nachhaltig.AusstattungDie Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.Die Fußbodenheizung und das Parkett aus Eiche sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zu einer modernen, eleganten Atmosphäre bei. Zudem beeindrucken die Türen mit einer Höhe von 2,13 m und die lichte Raumhöhe von 2.63m die für eine luftige, großzügige Raumwirkung sorgen.Die bodentiefen Fenster in allen Wohnbereichen bieten einen großzügigen Lichteinfall und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.Die offene, moderne Einbauküche ist mit Siemens Einbaugeräten ausgestattet und verfügt über stilvolle Edelstahlgriffe. Die Küche mit Tresen fügt sich perfekt in den Wohnbereich und in das Gesamtbild der Wohnung ein.Die zwei Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sind mit eleganten, großformatigen Fliesen und Sanitärkeramik in Markenqualität ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper, Doppelwaschtische und ein Wandspiegel mit LED-Beleuchtung bieten zusätzlichen Komfort.Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, regulierbar per Raumthermostaten. Der Fernwärmeanschluss garantiert eine effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Für eine kontrollierte Belüftung sorgt eine mechanische Abluftanlage, die mit Einzelraumventilatoren in den Ablufträumen arbeitet.Die Wohnung bietet zusätzlich eine ausgezeichnete Multimedia-Ausstattung. Anschlussleitungen für Telekom, Vodafone und Pyur sind bereits vorgerüstet. Eine Video-Gegensprechstelle sorgt für zusätzliche Sicherheit.Zu den weiteren Highlights gehören die zwei Balkone der Wohnung, die das Wohngefühl noch erweitern.Der optionale Tiefgaragenplatz mit einem Zusatzstellplatz für Zweiräder bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Der Fahrradkeller ist mit Lademöglichkeiten für E-Bikes ausgestattet. Zudem wird Regenwasser nachhaltig genutzt.LageDas Max Brauer Quartier in Hamburg-Ottensen bietet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und urbanem Flair. Es ist umgeben von Kunst, Kultur, Gastronomie und Natur und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die A7, den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt.In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Der Ottenser Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich statt,.Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kitas, Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Nähe zur Elbe, zum weitläufigen Elbstrand und zu verschiedenen Parks ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Jogging oder Hundewiesen.Ottensen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs, nicht zuletzt wegen seiner lebendigen Gastronomieszene mit vielen Restaurants und Cafés, die das Viertel besonders attraktiv machen.SonstigesDie Wohnung steht ab dem 01.06.2025 zur Anmietung bereit.Die Kosten für Heizung und Wasser sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.Vertragsinformationen:- unbefristeter Standard-Mietvertrag- Mindestmietzeit 36 Monate- Kaution sind 3x Nettokaltmieten- Haustiere sind nicht erlaubtbenötigt wird:1. Bonitätsnachweis z.B. Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate bei Angestellten2. Positive Schufa-Auskunft3. Personalausweis-Kopie4. Vormieterbescheini