Beschreibung

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus in gefragter und ruhiger Lage von Tangstedt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditesicherheit. Die gesamte Anlage wird professionell geführt und präsentiert sich entsprechend im Top-Zustand.
Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde in den Jahren 2012/2013 vollständig entkernt und in allen Gewerken hochwertig und neu aufgebaut.

Das Gebäude verfügt über 14 voll vermietete Wohneinheiten - darunter
2 1-Zimmerwohnungen,
9 2-Zimmerwohnungen,
3 3-Zimmerwohnungen,
die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 848 m² und 14 separaten Abstellräumen im Dachboden bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über einen Garten- und Terrassenanteil und drei der Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige und sonnige Balkone in optimaler Südausrichtung.

Die Wohnungen inkl. 13 vermieteter Stellplätze auf dem Grundstück, sind durchgehend und ohne Mietausfall zu aktuellen Konditionen vermietet, was jährliche Netto-Mieteinnahmen von 109.524 € sichert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme (Buderus) beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Energieverbrauch liegt bei 83,3 kWh/(m²?a) (Klasse C), sodass keine energetischen Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Bushaltestelle direkt vor der Tür, sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ruhige, wenig befahrene Straße sowie die idyllische Lage in Tangstedt machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Drainage zur Regenwasserabfuhr und einen großen Schuppen, der individuell genutzt werden kann.

Mit seiner modernen Ausstattung, der hohen Mietrendite und der optimalen Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Investition.
Fotos zur Innenausstattung stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung. Lage Dieses Mehrfamilienhaus in Tangstedt bietet eine hervorragende Lage, die sowohl Ruhe als auch Anbindung optimal vereint. Tangstedt, eine charmante Gemeinde im Grünen, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur, während gleichzeitig die Vorteile der Metropolregion Hamburg schnell erreichbar sind.

Die Bushaltestelle direkt am Gebäude gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die nahegelegenen Städte wie Hamburg oder Norderstedt, ideal für Pendler oder Familien.

Die Umgebung bietet eine Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Naturliebhaber schätzen die kurzen Wege zu Naherholungsgebieten, Spazierwegen und Radrouten, die direkt vor der Haustür beginnen.

Die Dorfstraße selbst ist verkehrsberuhigt, was ein entspanntes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung ermöglicht. Gleichzeitig ist die Autobahn A7 in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Hamburg und das Umland sicherstellt.

Diese einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, exzellenter Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur macht die Immobilie zu einer idealen Adresse für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges 1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3