Beschreibung

In absolut privilegierter Lage, direkt angrenzend an ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Unikat mit Seltenheitswert. Das 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 175m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.493m² mit perfekter Südwest-Ausrichtung, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Im Erdgeschoss überzeugt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Holzfenstern, offenem Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit hochwertigem Kopfsteinpflaster. Eine Wand zum angrenzenden Essbereich kann geöffnet werden, um ein modernes, offenes Raumgefühl zu schaffen. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Potenzial - eine vollständige Modernisierung ermöglicht hier einen ganz neuen Wohnmittelpunkt. Besonders praktisch: Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über separate Zugänge zum Garten, zum Keller und zum Windfang und sorgt so für optimale Funktionalität im Alltag. Ein Highlight ist das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer mit eigenem Ensuite-Bad - perfekt als komfortabler Elternbereich mit kurzen Wegen, viel Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Zimmer sowie ein Bad; auch eine Neugestaltung bietet sich hier an. Der Dachboden lässt sich bei Bedarf zusätzlich ausbauen. Im Vollkeller mit Außenzugang erwarten Sie u.a. eine Sauna mit Dusche, Abstell- und Hobbyräume. Beheizbare Flächen sind vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus 1993 (7.500-Liter-Tank). Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, doch das Potenzial dieser Immobilie ist außergewöhnlich. Das Grundstück ermöglicht sowohl die Nutzung des bestehenden Hauses als auch spannende Perspektiven für eine individuelle Neubebauung. Es liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans B 29 Niendorf und weist eine GRZ von 0,2 auf. Mit einer Breite von ca. 16 m und einer Tiefe von ca. 15 m ergeben sich vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Eine Neubebauung mit bis zu ca. 300 m² Nettowohnfläche ist grundsätzlich realisierbar. Ob stilvolle Sanierung oder großzügiger Neubau - Raum, Naturverbundenheit und architektonische Freiheit finden hier eine hervorragende Basis. Eine Besichtigung lohnt sich: Dieses besondere Zuhause muss man erleben. Lage Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Niendorf. Die Lage der Immobilie gehört zu den exklusiven Adressen des Stadtteils und ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, grenzt an Felder und ist in unmittelbarer Nähe zum Kollauwanderweg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure, Restaurants etc. gibt es in der Umgebung. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sind in Kürze erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in der Wendlohstraße. Der Flughafen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen