Beschreibung

Diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte wurde 2019 auf einem ca. 260 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen - es liegt nur rund 700 Meter von der Elbe entfernt, die Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Als hintere Einheit eines Doppelhaus-Ensembles können Sie von einer ruhigen Wohnlage profitieren und haben trotzdem einen direkten Zugang zum Tinsdaler Weg. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer sowie drei moderne Bäder - darunter ein Vollbad, das auch als Hauswirtschaftsraum dient und ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das stilvoll geflieste Gäste-WC. Rechts davon steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, ideal für eine Garderobe oder Haushaltsutensilien. Im Anschluss öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und Komfort - unter anderem durch das innovative Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, das das Kochen besonders angenehm gestaltet. Der Zugang zum Garten ist sowohl über die Küche als auch direkt vom Wohnzimmer aus möglich. Die etwa 8m² große Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und eignet sich perfekt für sonnige Stunden im Freien. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zusätzlich steht auf dieser Etage eine geräumige Abstellkammer zur Verfügung, die den fehlenden Keller problemlos ersetzt. Das moderne Duschbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Eine elegant geschwungene Buchentreppe führt ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein helles und großzügiges Schlafzimmer mit offenem Giebel und Zugang zur privaten, ca. 5m² großen Dachterrasse. Durch zusätzliche, dreifach verglaste Fenster im Treppenhaus gelangt viel Tageslicht ins gesamte Objekt - und das zu jeder Tageszeit. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Fußbodenheizung, die von einer Kombination aus Solarthermie und Gasheizung betrieben wird. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie hochwertige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit integrierter Wallbox für Ihr E-Auto. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage Wedel, eine charmante Stadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch am Ufer der Elbe und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg und gehört zum Kreis Pinneberg. Diese günstige Lage macht Wedel zu einem beliebten Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Metropole Hamburg schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer kleineren Gemeinde genießen möchten. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, grünen Parks und der Uferpromenade entlang der Elbe geprägt. Das Zentrum von Wedel bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Roland und der zugehörige Markplatz ist ein zentraler Treffpunkt und ein beliebter Ort für Veranstaltungen. Die Stadt ist stolz auf ihre maritime Atmosphäre, die sich insbesondere am Hafen widerspiegelt. Hier kann man entlang der Uferpromenade schlendern, die kulinarische und kulturelle Highlights bietet. Insgesamt strahlt Wedel eine angenehme Mischung aus Urbanität und ländlicher Idylle aus, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen macht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein