Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines als Stadtvilla gestalteten modernen Mehrfamilienhauses. Das Ensemble aus acht dieser Stadtvillen entstand im Jahre 2000 auf dem Gelände der "Alten Gärtnerei" in hochwertiger Bauweise. Etwas zurückliegend befindet es sich in einer ruhigen und grünen Nebenstraße in zentraler Lage des bevorzugten Stadtteils Othmarschen.

Mit den 3,5 gut geschnittenen Zimmer bietet die Wohnung eine attraktive Wohnfläche von 91 qm, die bequem ebenerdig und nahezu barrierefrei begehbar sind. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus erreichbar. Das grosszügige Wohnzimmer ist über einen Tresen mit der Küche verbunden und bietet eine offene und einladende Atmosphäre. Viel Tageslicht ermöglichen die bodentiefen Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse lassen sich entspannende und erholsame Stunden in der Nachmittagssonne verbringen, wobei die grüne Heckenbegrenzung sowohl Sichtschutz und ein natürliches Ambiente bietet als auch angenehmen Schatten spendet. Auf der Terrasse nach Osten läßt es sich in der Sonne frühstücken.

Inmitten der ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung unter dem Steinparkett in Holzoptik sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und wohlige Wärme bei gleichzeitig guter Energieeffizienz. Die Türen sind massiv und schalldämmend mit soliden Beschlägen ausgeführt. Mit praktischen Schränken und hochwertigen Miele-Geräten ist die Küche als modern, freundlich und umfassend eingerichtet zu bezeichnen. Das Bad ist ebenfalls in hellen Farben und moderner Möblierung ausgeführt und verfügt über eine ebenerdige Dusche in angenehmer Größe. Die drei weiteren Zimmer sind schön gerade geschnitten und bieten jeweils mit einer guten Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten als attraktives Arbeits-, Kinder und Schlafzimmer.

Vom Flur ausgehend ist in einem kleinen Hauswirtschaftsraum die Steuerung der Heizungselemente untergebracht sowie etwas Stauraum verfügbar. Das Abstellabteil der Wohnung im Keller ist solide, bietet weiteren Lagerraum und beinhaltet den Anschluss für die Waschmaschine. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der hauseigene Trockenraum, der zum Trocknen von Wäsche genutzt werden kann. Auch ein Fahrradkeller mit eigener Ausfahrt steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage.

Zusammengefasst bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit Ihrer attraktiven Aufteilung, hochwertigen Ausstattung und ruhigen Lage. Die naturnahe Umgebung von Othmarschen in fussläufiger Nähe zur Elbe besticht in Kombination mit der sehr guten Anbindung an die Stadt und ihre Verkehrsmittel. Eine anspruchsvolle Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie finden hier eine einladende Wohnung mit hohem Komfort, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Auch als Kapitalanlage kommt die Wohnung in Betracht für die anspruchsvolle Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Lage Der Othmarscher Kirchenweg verläuft als verkehrsarme Wohnstraße zwischen Kleingärten, Sport- und Grünanlagen und strahlt noch etwas vom dörflichen Charakter der Vergangenheit Othmarschens aus. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Altona, liegt etwa 7 km westlich der Hamburger Innenstadt und kombiniert städtisches Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre.

Am Straßenanfang ist der kleine "Dorfkern" mit dem renommierten Italiener "Vito", dazu je einem Kaufmanns-, Eis- und Fahrradladen bei Anwohnern und Kunden sehr beliebt. Mehrere große Supermärkte, Restaurants und größere Freizeiteinrichtungen wie ein Bowling- und ein Fitnesscenter befinden sich im Othmarschen-Park nur ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Auch Ärzte und eine Apotheke stehen hier zur Verfügung sowie in der nahen Umgebung mit dem Altonaer Kinderkrankenhaus und dem AK Altona zwei Krankenhäuser. Mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur und die schnelle Anbindung des Stadtteils sowohl an die unterirdisch verlaufende Autobahn A7 als auch an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere Buslinien verkehren nur wenige hundert Meter entfernt und führen schnell zum Bahnhof Altona, ins Hamburger Zentrum sowie auch zur S-Bahnstation Othmarschen und in die westlichen Elbvororte.

Per Fahrrad oder Bus, aber auch zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten ins Szeneviertel Ottensen. Dort warten eine Vielzahl kleiner und individueller Geschäfte und ein umfangreiches gastronomisches Angebot aus angesagten Cafés, gemütlichen Bars und zahlreicher Restaurants unterschiedlichster Couleur zu jeder Zeit auf Besucher. Neben Grünflächen und Parks begründet die Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und Spazierwegen die große Beliebtheit von Othmarschen. Weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen runden das Angebot ab. Die Lage bietet eine exzellente Kombination aus gehobener Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in Hamburg legen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert