Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 vereint urbanes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit! Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf zwei Etagen und begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Im unteren Geschoss erwarten Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, eine Einbauküche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein weiß gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein perfekter Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Eine Holztreppe führt in das Studio im Dachgeschoss, das durch vier Dachfenster ein ganz besonderes Flair erhält. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Kirchturm und die beiden Mundsburgtower. Die offene Gestaltung des Studios lässt Ihnen alle Freiheiten, diesen Bereich ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen – ob als Leseecke, Rückzugsort oder kreatives Atelier. Zu der Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Kellerräume – einer davon mit großer Fensterfront, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich in einem guten Zustand präsentiert. Das monatliche Hausgeld von 466 EUR umfasst bereits die Heizkosten, den Erbpachtzins und die monatlichen Instandhaltungsrücklagen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme begeistern, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung Maisonettewohnung mit großem Studio Balkon in Süd / Ost Ausrichtung Lichtdurchflutet Tiefgaragenstellplatz Vollbad mit Waschmaschinenanschluss Einbauküche Zusätzlicher Hobbyraum mit Fensterfront im Keller Ende der Laufzeit 2079 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Lagebeschreibung Hamburg-Eilbek zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Eilbekkanal und die nahegelegenen Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – mit U-Bahn- und Busstationen nur wenige Gehminuten entfernt sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahnen – sorgt für maximale Flexibilität. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-EOFG89G