Beschreibung

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Schenefeld präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt in allen Hinsichten: Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitlos moderne Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das begeistert. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und eröffnet ein stimmiges Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden bietet. Durch die große Fensterfront strömt Tageslicht in den Raum und lässt ihn noch weiter wirken. Von hier aus führt der Weg auf den Balkon - ein Ort der Ruhe mit Ausblick.

Die angrenzende Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür getrennt und bietet mit modernen Fronten, viel Stauraum und den wichtigsten Einbaugeräten alles, was das Herz begehrt - funktional und zeitlos gestaltet.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem harmonischen Mix aus weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holzoptik. Ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bietet es nicht nur Komfort, sondern auch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hinzu kommt ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, in dem auch ein großer Kleiderschrank problemlos Platz findet.

Komfort und Funktion setzen sich auch außerhalb der Wohnung fort: Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zum Angebot dazu und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Für Fahrräder steht ein separater Schuppen zur Verfügung, zudem sind vor dem Haus Besucherparkplätze vorhanden.

Das Gebäude selbst wurde in hochwertiger Bauweise mit rotem Klinkerstein errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000?€ vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Das monatliche Wohngeld beträgt 315?€ inklusive Rücklagenzuführung. Lage Die Wohnung befindet sich in Schenefeld, nur einige Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Trotz der perfekten Anbindung liegt sie angenehm ruhig im rückwärtigen Bereich einer im Rahmen eines Neubauprojekts entstandenen Stichstraße. Diese besondere Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Maß an Wohnqualität und Ruhe.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - das beliebte Einkaufszentrum Stadtzentrum Schenefeld liegt direkt gegenüber. Auch Kindergärten und Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung zur Hamburger Innenstadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Elbgaustraße rundet die gute Infrastruktur ab.

Distanzen im Überblick:
Lebensmittelgeschäfte: ca. 550 m
Kindergarten: ca. 1,8 km
Schule: ca. 1,2 km
Busbahnhof Schenefeld: ca. 800 m
S-Bahn Elbgaustraße: ca. 3,6 km
Stadtzentrum Schenefeld: ca. 550 m Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1