Beschreibung

Zentral gelegen und dennoch ruhig. Eine Kombination die man nur selten findet. In exklusiver Wohnlage von Hamburg-Eißendorf befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Mit knapp 90m² bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit Einbauelementen und einem Gäste-WC. Die voll ausgestattete Einbauküche mit Echtholzfronten verfügt über die Möglichkeit eine kleine Essecke einzurichten. Die nach Norden und Süden ausgerichteten Schlafzimmer lassen sich kreativ gestalten und auch für das Home-Office nutzen - ideal für die Tage zu Hause. Durch die bodentiefen Fensterfronten sind alle Zimmer lichtdurchflutet und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Im modern und hell gefliesten Vollbad befindet sich neben der Badewanne auch eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Das große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang auf den. Das Highlight der Wohnung ist der rundum verlaufende Gartenbereich, ein Ort, an dem Sie sich verwöhnen lassen und zur Ruhe kommen können. Durch die Südausrichtung genießen Sie angenehme Abende im Sonnenlicht. Hinzu kommt noch sehr praktischer Stauraum im Keller. Dieser hat eine Größe von knapp 18m². 2021 wurde die Heizungsanlage in diesem Objekt ausgetauscht und ist entsprechend auf dem neusten Stand. Des Weiteren verfügen über alle Fensterelemente Außenrollläden.
Es handelt sich um Eigenland und nicht um ein Erbpachtgrundstück!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Vermietung der Wohnung keine Bilder der Schlaf- und Wohnräume abgebildet haben. Der Verkäufer hat hohen Respekt vor dem sehr hohen Alter der Mieterin und möchte ihr selbst die Entscheidung überlassen, wann sie ihre Wohnsituation verändert.

Die Wohnung ist seit langer Zeit vermietet und erwirtschaftet Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.400 € p.a. [ca. 10,67€/m² kalt]. Mit vermietet ist ein Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis der Tiefgarage wird ebenfalls auf den Käufer übertragen.
Das Wohngeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt 376,02 € monatlich wovon 270,77 € umlagefähig und 105,25 € nicht umlagefähig sind (inkl. Erhaltungsrücklagen). Die Rücklagen betrugen zum 31.07.2023 25.692,93 € wovon 1.017,43 € auf die Wohnung entfallen.
Lassen Sie sich diese Eigentumswohnung in besonderer Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien Lage Das Leben in Hamburg-Eißendorf ist sehr vielseitig. Von der urbanen Lage im Herzen Harburgs bis zum Waldgebiet spiegelt Eißendorf die Bandbreite einer ganzen Stadt wider.
Ein vielfältiges Wohnangebot bietet von kleinen Häusern am Waldrand über Reihenhäuser bis hin zu Wohnquartieren und Stadtvillen eine Vielzahl an Möglichkeiten, hier ein neues Zuhause zu finden. Auch Gewerbeimmobilien sind in Hamburg-Eißendorf im Angebot und sehr attraktiv gelegen, durch die unmittelbare Nähe zu Hafen, Bahn und Autobahnen.
Südlich von Eißendorf hat man schnelle Autobahnzufahrt zur A7 und auf die B75. Dadurch sind kurze Wege in die Hamburger Innenstadt möglich. Auch die Städte Bremen, Hannover, Kiel, Lübeck und Flensburg sind mit dem Auto über die A7 sowie die nahe gelegene A1 schnell zu erreichen.
Aus dem regionalen Umfeld erreichen den Bahnhof Harburg neben dem HVV auch viele Bus-Linien der KVG und bieten so einen Verbund von der City ins Harburger Umland. Vom Harburger Bahnhof aus kann man über den Fernbahnhof Harburg ins Bundesgebiet weiterreisen oder einfach mit der S-Bahn S3/S31 direkt in die City nach Hamburg fahren.
Der Stadtteil Eißendorf ist eine grüne Oase mit überwiegend gepflegten Wohnlagen und bietet viel Platz für Familien. Ein breites Bildungsangebot mit Kindergarten, Grundschule, Stadtteilschule, Gymnasium und Berufsschule ist vorhanden.
Zahlreiche Supermärkte sorgen für kurze Wege beim täglichen Einkauf.
Eißendorf ist zur Hälfte bewaldet. Als einer der grünsten Stadtteile Hamburgs bietet der bekannte Lohmühlenteich zudem ein zentrales und einzigartiges Naherholungsgebiet. Weitere Informationen Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 12.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 2.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.02, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 11.12, Distanz zur Hauptschule: 5.31