Beschreibung

Objektbeschreibung Doppelgarage, hochwertige Ausstattung, 3 Meter hohe Decken, Wärmepumpe, Kamin, Grillstelle im Garten. Das sind nur wenige Highlights der Villa, die Ihnen gehören kann. Die Villa bietet mit ihren großzügigen 236 m² Wohnfläche ein exklusives Wohngefühl, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch für Gäste bietet. Insgesamt verfügt das Anwesen über 6 Zimmer, die sich perfekt auf die verschiedenen Bedürfnisse von Bewohnern und Gästen aufteilen. Dazu gehören großzügige Wohnräume und individuelle Rückzugsorte. Das Haus ist mit einem modernen Vollbad und einem Duschbad ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die 3 Meter hohen Decken schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und verleihen den Wohnräumen eine luxuriöse Atmosphäre. Die Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung der Räume und garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Durch die 3-fach verglasten Fenster genießen Sie nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine sehr gute Schallisolierung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder andere Utensilien. Weitere Angaben Bodenbelag: Stein, Laminat Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. Gesamtfläche: ca. 867 m² Grundstücksfläche: ca. 867 m² Lagebeschreibung Die Grundschule Marschacht ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen sicheren und kurzen Schulweg für Kinder im Grundschulalter. Für ältere Schüler gibt es in der näheren Umgebung weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Winsen (Luhe) oder die Oberschule in Tespe. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Marschacht ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Ortschaft mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Winsen (Luhe), Buchholz in der Nordheide und in die benachbarten Städte. Zudem erreich man Hamburg über die B404 innerhalb von 25 Minuten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 52.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 18.11.2024 Gültig bis: 17/11/2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Anbieter-Objekt-ID: 01JS033D9P716XMG6X9P8QWXVJ