Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierearme und Rollstuhl- und altersgerechte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) (hier Wohnung 16) zur Eigennutzung (altersgerechtes Wohnen / Seniorenwohnung, Singlewohnung, Pendlerwohnung, Studentenwohnung) Möchten Sie sich verkleinern, weil Sie Ihr Haus verkauft haben? Suchen Sie einen altersgerechten Wohnsitz? Suchen Sie einen zweiten Wohnsitz? Möchten Sie lieber in einer kleineren Neubauwohnung statt einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung wohnen? ODER als Kapitalanlage und / oder Altersvorsorge Möchten Sie Ihr Geld sicher Anlegen und von der höheren Neubau-Abschreibung von 5% je Jahr profitieren? Suchen Sie eine Altersvorsorge als Kapitalanlage, in welche Sie später selbst einziehen können? ODER als Apartment-Wohnung für Ihre Mitarbeiter (für Unternehmen) Suchen Sie dauerhaft nach einer Wohnung für Ihre Mitarbeiten für einen längeren Zeitraum, sodass Sie keine Pension teuer anmieten müssen? Aufzug vorhanden (altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad im Obergeschoss vorhanden) stufenloser Zugang zum Haus schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl möglich 1-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit offener Küche und Dachterrasse Fußbodenheizung Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (mit dem Rollstuhl befahrbar) und bodentiefem Fenster (Außenjalousien) Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient 3fach Isolierverglasung, Fenserrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich) modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster, mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl erreichbar) Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerabstellraum mit einem Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche und die Unterstellung von Ihrem Fahrrad oder Ähnlichem. Das Kellergeschoss ist über den Aufzug und über das Treppenhaus erreichbar. Das Haus ist stufenlos begehbar. 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS MIT EIGENEM GARTEN (STUFENLOSER ZUGANG) ab 179.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE / BARRIEREARME 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS (ALTERSGERECHT, AUFZUG) ab 179.000,- Euro MODERNE 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM PENTHOUSE MIT GROßER DACHTERRASSE (BARRIEREARM, AUFZUG) ab 225.000,- Euro (Die Fotos sind Beispielfotos als Visualisierung. Weitere Visualisieruungen folgen - auch von Innen.) Hinweis: Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Ausstattung NEUBAU IM JAHR 2025-2026 vom Bauträger (GfG Architektenhäuser, Hoch- und Tiefbau GmbH und Co. KG) Angebot im Kundenauftrag - gemäß Baubeschreibung von GfG Architektenhäuser, Hoch- und Tiefbau Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 moderne Architektur mit hochwertigen Materialien Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton) schlüsselfertige Übergabe 5 Jahre Gewährleistung hochwärtige Sanitärausstattung 3fach verglaste Fenster Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit Stromspeicher inkl. Malerarbeiten Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum) inkl. Erschließung Glasfaseranschluss Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung) Der Bauträger (GfG Architektenhäuser, Hoch- und Tiefbau GmbH und Co. KG) erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis. Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Bauträger fällig. Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Makler. 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ERDGESCHOSS MIT EIGENEM GARTEN (STUFENLOSER ZUGANG) ab 179.000,- Euro ROLLSTUHLGERECHTE / BARRIEREARME 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN IM OBERGESCHOSS (ALTERSGERECHT, AUFZUG) ab 179.000,- Euro MODERNE 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM PENTHOUSE MIT GROßER DACHTERRASSE (BARRIEREARM, AUFZUG) 225.000,- Euro 2-ZIMMER-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG MIT SPLITLEVEL (HOHE DECKE IM EINGANGSBEREICH UND GALERIE ZUM WOHNZIMMER) 275.000,- Euro (Die Fotos sind Beispielfotos als Visualisierung. Weitere Visualisieruungen folgen - auch von Innen.) Hinweis: Ausführlichere Informationen der Immobilie werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie werden wir Ihnen gerne telefonisch beantworten. Weitere Angaben Verfügbar ab: 31.12.2025 Vermietbare Fläche: ca. 22 m² Lagebeschreibung Hamburg - Rahlstedt Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Aldi, Metro), Restaurants, Tankstelle, Drogerie, ein kleines Hotel in der Nähe Bushaltestelle in Grundstücksnähe, 3 Bushaltestellen zum Bahnhof Rahlstedt und zur Regionalbahn RB (zukünftig S4) (ca. 40 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof) an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung Sonstiges Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Das Abgebot ist courtagefrei. Der Bauträger (GfG Architektenhäuser, Hoch- und Tiefbau GmbH und Co. KG) erhebt eine Projektierungspauschale in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis. Die Projektierungspauschale dient zur Deckung der bereits erfolgten Vorplanungsleistungen durch den Bauträger. Diese wird bei Abschluss eines Kaufvertrages mit dem Bauträger fällig. Die Pauschale geht nicht an den vermittelnden Maklerin. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 infokarpa.com www.karpa.com Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1231 (1/1231)