Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Eigentumswohnung Wohnfläche ca. 60 m² 3 gut geschnittene Zimmer, Diele, Küche, Bad Sanierung der Wohnung im Jahr 2017 Originaler Dielenboden Hochwertige Einbauküche mit Siemens-E-Geräten Tolles modernes Duschbad mit Glas-Duschwand und Platz für eine Waschmaschine Abstellraum im Keller Beheizung zentral über Fernwärme Kein Heizungstausch in der Zukunft erforderlich Hervorragende energetische Eigenschaften, Effizienzklasse "C" Ideal zur Eigennutzung oder auch zur Vermietung als Kapitalanlage Wohnanlage mit 26 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten Baujahr 1955, Massivbauweise mit solider Klinkerfassade Umfangreiche Sanierung des Gebäudes im Jahr 2014: (Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem, neue Fenster und Haustüren, Dacherneuerung) Fordern Sie unser ausführliches Exposé an! Ausstattung Umfangreich modernisiertes und saniertes Gebäude Modernisierte und renovierte Wohnung Wohnfläche ca. 60 m², drei gut geschnittene Zimmer Helle Räume, schöne Atmosphäre Originaler Dielenboden Moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten Modernes Duschbad mit Glas-Duschwand und Fenster, Platz für eine Waschmaschine Zusätzlicher Abstellraum im Keller Beheizung über zukunftssichere Fernwärme-Versorgung Sehr gute energetische Eigenschaften, Effizienzklasse "C" Weitere Angaben Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Lagebeschreibung Zentrale Lage im beliebten Schanzenviertel Ruhige Seitenstraße (verkehrsberuhigte Einbahnstraße) Vielfältiges multikulturelles Angebot an Restaurants, Cafés, Bars und Clubs Kreative Shops, Designerläden und traditioneller Einzelhandel Lebensmittel- und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe Naherholung im Schanzenpark und Lindenpark Hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn Sternschanze, Buslinien) Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, Universität, Elbe, Elbvororte Gute Anbindung an die Autobahn A7 und den Flughafen Hamburg Perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und RuheEntfernungen: Flughafen 9,7 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,6 km Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 78,7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 02.08.2024 Gültig bis: 01.08.2034 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WW-20478