Beschreibung

Dieses moderne und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 in zeitgemäßer Bauweise errichtet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur Innenstadt und bietet damit eine erstklassige Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz, optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einem attraktiven Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mietern sehr gefragt, sondern garantiert auch langfristige Wertstabilität.

Die Immobilie besteht aus drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten und gliedert sich in ein Haupthaus sowie einen eingeschossigen Anbau. Auf dem ca. 423 m² großen Grundstück wurde eine Gesamtfläche von etwa 826 m² geschaffen, verteilt auf vier Etagen plus Anbau. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, sowohl für die gewerbliche als auch für die private Nutzung.

Alle Ebenen, einschließlich des Kellergeschosses, sind über ein großzügiges, helles Treppenhaus erreichbar. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die drei Wohnungen verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden, hell geflieste Bäder, gepflegte Einbauküchen und teilweise über Balkone. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 61 m² und 118 m² und bieten somit für verschiedene Zielgruppen - Singles, Paare oder kleine Familien - attraktiven Wohnraum.

Die drei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Anbau (Gastronomie) sowie im Obergeschoss (Büro). Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Im Untergeschoss stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung wird über ein Contracting-Modell von den Stadtwerken Elmshorn betrieben und befindet sich in deren Eigentum.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) betragen aktuell € 72.458,40. Seit der Errichtung befindet sich die Immobilie in Privatbesitz, ist durchgängig vermietet, weist keinen Reparaturstau auf. Sie stellt damit eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage dar Lage Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges
[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Wohnfläche: 248,05 m², Nutzfläche: 578,19 m², vermietbare Fläche: 826,24 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Autobahn: 4.20, Distanz vom Zentrum: 0.20