Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 819?m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 120?m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ca. 27?m², der nicht nur durch seine Großzügigkeit besticht, sondern auch ideal als Essbereich genutzt werden kann.

Der helle, offen gestaltete Wohnbereich (ca. 26?m²) auf der rechten Seite des Hauses bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen ein. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 10?m²), das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und sich flexibel auch als Gästezimmer oder Büro eignet.

Auf der linken Seite des Hauses befinden sich drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 13?m², 11?m² und 14?m²), die derzeit als Kinderzimmer und Homeoffice dienen. Das Tageslichtbad (ca. 8?m²) wurde modern ausgestattet und verfügt über sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ideal für den Familienalltag. Die separate Küche (ca. 11?m²) bietet Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und renoviert, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Hier können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Der Außenbereich begeistert mit einer imposanten Kastanie im Vorgarten, ein eingetragenes Naturdenkmal, das dem Anwesen Charakter und eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein separates Nebengebäude mit Schuppen und Carport bietet praktische Zusatzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Ein zusätzliches Highlight: Das große Dachgeschoss bietet Potenzial für weiteren Wohnraum. Mit etwas Planung und Kreativität lässt sich hier z.?B. ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein gemütlicher Rückzugsort realisieren.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 755?€, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Lage Die Immobilie befindet sich im Drochterser Ortsteil Assel, einem charmanten und ruhigen Dorf in der idyllischen Region Kehdingen. Assel ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, landwirtschaftlicher Umgebung und gepflegten Wohnhäusern - ideal für Menschen, die naturnah leben und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Der Drochterser Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Kindergarten im Ortsteil Assel selbst ist fußläufig erreichbar - ein Pluspunkt für Familien mit kleinen Kindern.

Die Elbe und der Asseler Sand - ein beliebter Naturstrand - befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Badeausflügen ein. Auch der beliebte Elberadweg führt direkt durch die Region. Für Sportbegeisterte bietet der ortsansässige Sportverein ein vielfältiges Angebot.

Verkehrstechnisch ist Assel über die Bundesstraße B495 gut angebunden. Die geplante Elbquerung bei Drochtersen sowie die Anbindung an die A26 machen den Standort auch für Pendler attraktiv, insbesondere in Richtung Stade oder Hamburg.

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen - und profitieren dennoch von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). Stichworte Nutzfläche: 141,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.89, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.02, Distanz zur Hauptschule: 11.34