Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ebenso gepflegten und stilvollen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1902. In einer der besten Lagen von Hamburg gelegen, profitiert die Wohnung von einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihren praktischen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Der Wohnung ist zeitlos gestaltet und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, wie zum Beispiel hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich oder einen Mamorboden im Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Bulthaup Werkbank, einem Designklassiker als Küchenzeile. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der begehrten Lage kann die Wohnung sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv sein.
Lage Die Wohnung liegt im Woldsenweg, einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Hamburg-Eppendorf, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die Eppendorfer Landstraße mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (Linien U1 und U3) ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Grüne Oasen wie der Kellinghusenpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Zudem lädt die Nähe zum Isebekkanal zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Woldsenweg zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Weitere Informationen Besichtigung Jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung. Weitere Informationen Haftung:
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Käuferprovision:
Die 1% Immobilienmakler GmbH erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision, die die gesetzliche Mehrwertsteuer enthält. Die Käuferprovision für diese Immobilie beträgt 1 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Weitere Kosten:
Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer, die Notar- sowie die Grundbuchkosten, wie sie im jeweiligen Bundesland gesetzlich festgelegt sind. Ausgenommen von diesen Kosten sind Löschungskosten, die üblicherweise vom Verkäufer übernommen werden.

Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Adressen zu Objekten nur weiter geben, wenn wir von unseren Interessenten die Kontaktdaten erhalten haben. Wir bitten Sie Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstückes ohne Makler abzusehen.