Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 10467 Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer tollen Wohnlage, einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem modernen Grundriss auf ca. 77 Quadratmetern. Alle Räume lassen sich sehr gut möblieren und überlassen Ihnen ganz individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit. In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich ein Kleiderschrank, der in der Wohnung verbleibt. Zu der Ausstattung der Wohnung gehört eine Einbauküche mit hellen Fronten und Einbaugeräten, die keine Wünsche offen lässt. Ein Einbauherd mit Cerankochfeld ist ebenso in der Küche vorhanden wie eine Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler und eine Kühl-/Gefrierschrank-Kombination. Das Gesamtbild der Küche wird durch eine schicke Arbeitsplatte, die optimal mit den Ober- und Unterschränken und dem Fußboden harmoniert, vervollständigt. Von dem hellen Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon, der dank der Süd/Ost-Lage sonnige Stunden im Freien verspricht. Das großzügige Badezimmer verfügt über moderne Sanitärelemente und Fliesen. Neben einer Dusche gibt es eine Badewanne, ein Handwaschbecken und eine Toilette. In dem Wohnzimmer wurde ein attraktiver Laminatboden verlegt, die Bodenbeläge in den Schlafzimmern bestehen aus einem blauen Teppichboden. Küche, Badezimmer und Flur sind gefliest. Abstellmöglichkeiten für Staubsauger, Reinigungsutensilien und Vorräte werden Ihnen in der Abstellkammer geboten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zu der Wohnung gehört ein sehr großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 75,00 €/Monat vermietet. Diese schicke Neubau-Rotklinkeranlage mit ihren 9 Wohneinheiten besticht durch eine attraktive, massive Bauweise. Ausstattung •3 Zimmer •Ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche •2.Obergeschoss •Moderner Grundriss •Zeitgemäße Ausstattung •Schöner Wohnbereich mit gemütlichen Dachschrägen •Gepflegte Einbauküche •Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche •Attraktiver Laminatboden im Wohnzimmer •Blauer Teppichboden in den Schlafzimmern •Attraktive Bodenfliesen in Flur, Küche und Badezimmer •Balkon in Süd- und Ostausrichtung •Praktische Abstellkammer in der Wohnung •Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Fußbodenheizung •Attraktives, kleines Mehrfamilienhaus •Baujahr 1997 •Gute Wohnlage in Hamburg-Volksdorf •Grüne Umgebung mit einer guten Infrastruktur Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage im Foßredder in Hamburg-Volksdorf. Die Umgebung wird durch großzügige Grundstücke mit überwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Eine gute Infrastruktur, zu denen die U-Bahn-Station Volksdorf zählt, zeichnet diese Lage aus. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100 m entfernt. Die Entfernung zur City mit dem Auto und der U-Bahn beträgt etwa 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Grund- und weiterführende Schulen sind sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es Grün- und Parkanlagen im Umfeld, die zu Spaziergängen oder Joggingrunden einladen. Sonstiges Eine frühere Anmietung zum 01.07.2025 ist in Absprache möglich. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 121,5 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 04.11.2026 Baujahr lt. Energieausweis: 1997 wesentlicher Energieträger: Erdgas Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. 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Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/hDomEYG Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 121.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10467-esssu