Beschreibung

Ruhiges Wohnen in Himmelpforten in einer 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und GartenDas Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Himmelpforten. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um die größte Wohnung im Gebäude. Sie befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung weist insgesamt rund 87m² auf und verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse und Gartenbereich, einer Küche (mit Einbauküche) sowie einem Schlafzimmer, einem Gäste-/Kinderzimmer, einem Bad, einem kleinen Abstellraum. Die große Terrasse ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Kombination aus Garten und Terrasse lädt zur Entspannung ein. Im Keller befindet sich ein eigener, der Wohnung zugehöriger, Kellerabstellraum mit rund 17m². Im Vollkeller befindet sich zusätzlich ein großer Gemeinschaftsraum für die eigene Waschmaschine und Trockner (mit abschließbarer Steckdose) sowie einem großen Abstellraum zum Trocknen der Wäsche. Ein Carportstellplatz und ein Gemeinschaftsschuppen für Fahrräder/Grill etc. ist ebenfalls vorhanden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen und langlebigen Designbeläge sowie Fliesen ausgestattet.Die Miete liegt bei 850€ kalt für das Haus, Carportstellplatz, Geräteschuppen, Kellerraum und Garten. Hinzu kommen die Nebenkosten von ca.180 € (Treppenhausreinigung, allgemeine Stromkosten, Gartenpflege, Heizung, Müll etc.). Telekommunikation, eigene Stromkosten und GEZ werden vom Mieter mit dem Versorger direkt abgerechnet. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten.Ein Grundriss der Wohnung liegt dieser Online - Anzeige bei. Die Wohnung ist ab 15.04.2025 verfügbar.Zum Ort/Lage:Die Immobilie liegt in zentraler Lage in einer ruhigen Wohngegend von Himmelpforten. Die Gemeinde Himmelpforten bietet Wohnsitz für rund 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Vom Kindergarten, über Grundschule bis hin zum Gymnasium (Oberschule mit Gymnasialzweig) sind alle Schulformen vorhanden. Ärzte, Apotheken, mehrere Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen sind im Ort ebenfalls vorhanden. Ein neues modernes Einkaufszentrum ist geplant und wird demnächst umgesetzt.Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der mit dem Fahrrad ca. 5min entfernt ist. Von dort brauchen Sie im HVV-Tarif über Stade nach Hamburg nur ca. 60 Min. Auch an die Nordsee über Hemmoor nach Cuxhaven sind es nur ca. 40 Min. Die Züge verkehren in beiden Richtungen im Stundentakt.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die B73 in Richtung Cuxhaven und Richtung Hamburg an die A26. Über die B73 erreichen Sie die Hansestadt Stade in ca. 15 Autominuten, die über eine Vielzahl von Angeboten (z.B. Kino, weitere Einkaufsmöglichkeiten, das Stadeum, weiterführende Schulen, Fachärzte usw.) verfügt.Eine Busverbindung ist im Ort ebenfalls vorhanden.Zur Besichtigung:Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist die Vorlage der aktuellen Gehaltsnachweise aller Mieter. Wenn eine aktuelle Schufa-Eigenauskunft vorliegt, kann diese ebenfalls mitgeschickt werden. Wenn diese aktuell nicht vorliegt, können Sie uns diese aber auch erst im nächsten Schritt zukommen lassen.Bitte Bewerbungen nur mit vollständigen Namen, Adresse sowie Telefonnummer.Teilen Sie uns bitte zusätzlich noch mit, wann Sie das Mietverhältnis beginnen könnten.Nach Prüfung der Unterlagen können dann Besichtigungstermine kurzfristig abgestimmt werden.Weitere Dinge wie die Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, die Kopien der Personalausweise oder auch eine Kopie des aktuellen Arbeitsvertrages (Passus eines unbefristeten Arbeitsverhältnisses) werden in einem späteren Schritt besprochen.Weitere Details:Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Haustierhaltung ist nicht gewünscht.Energieträger: Aktuell noch Öl aber Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist geplant.Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.