Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhausensemble, bestehend aus zwei Jugendstilgebäuden, bildet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren und Entwickler. Die Liegenschaft befindet sich im städtebaulichen Erhaltungsgebiet – ohne Denkmalschutz. Trotz des deutlich erkennbaren Instandhaltungsbedarfs verfügt das Ensemble über hohes Entwicklungspotential und bietet eine nachhaltige Investitionsperspektive.

weitere Eckdaten:
- 24 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Nettokaltmiete p.a. ca. EUR 186.519
- Gasetagenheizungen sowie Nachtspeicherheizungen (Strommix)

Lage Diese Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur, bietet das direkte Umfeld eine hohe Wohnqualität und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus klassischer Altbausubstanz, grüner Umgebung und urbaner Infrastruktur.

Der Standort ist durch kurze Wege zu Nahversorgungsangeboten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtpark attraktiv und nachhaltig nachgefragt. Die infrastrukturelle Anbindung ist exzellent – sowohl an den ÖPNV als auch den Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt, City Nord und Flughafen. Weitere Informationen Hinweise Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für die kaufende Partei. Unsere Vergütung erfolgt durch die Verkäuferseite.

Gern informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig