Beschreibung

In der malerischen Gemeinde Großensee, eingebettet in eine ruhige und privilegierte Feldrandlage mit idyllischer Umgebung und herrlichem Blick ins Grüne, erwartet Sie ein beeindruckendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.000 m². Dieser erst 2022 umfassend modernisierte Wohntraum präsentiert sich in exzellentem Zustand und bietet nahezu 300 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen Ihnen weitere 244 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zum großen Teil ebenfalls Wohnqualität aufweisen. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus auch ideal für eine Nutzung als Zweifamilienhaus.
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit beeindruckenden 78 m² (!) reichlich Platz für die ganze Familie bietet - sei es für gemütliche Spieleabende, geselliges Beisammensein oder Kindergeburtstage.
Die großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Fensterfronten lassen den ganzen Tag über Sonne herein und sorgen für eine angenehmes, natürliches Licht. Am Abend verbreitet der elegante, neu gestaltete Kamin mit seinem flackernden Licht eine behagliche Atmosphäre.
Nahtlos integriert fügt sich die hochwertige, maßgefertigte Leicht-Küche (2022) mit großer Insel in das moderne Wohnkonzept ein. Ihr edles, dunkles Design mit Anti-Fingerprint-Beschichtung ist ein echter Blickfang. Dank erstklassiger Ausstattung - darunter eine widerstandsfähige Dekton-Arbeitsplatte, ein Quooker, stilvolle Occhio-Spots und hochwertige Miele-Geräte - wird diese Küche zum Paradies für Hobbyköche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das dazugehörige Bad (2022) ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein neuer, durchgehend verlegter Eiche-Echtholzboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Sämtliche Türen wurden ebenfalls erneuert und fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein.
Im Dachgeschoss erwartet Sie das imposante "Master-Schlafzimmer" mit über 35 m² Wohnfläche. Dieses beeindruckende Refugium verfügt über ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein direkt angeschlossenes Vollbad (2024) mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Große, bodentiefe Fenster in Westausrichtung lassen Sie den Sonnenuntergang direkt vom Bett aus genießen sorgen für wohlige Träume. Dank der 2022 errichten Gaubenkonstruktion präsentiert sich dieser Raum besonders großzügig und lichtdurchflutet und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Auch das zweite Schlafzimmer dieser Etage überzeugt mit seiner Größe von 31 m² und einem eigenen Badezimmer, das mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Bei Bedarf ließen sich in diesem Zimmer mit wenig Aufwand auch die vorherigen Küchenanschlüsse wiederherstellen, um so mit dem Badezimmer eine eigene, autarke Wohneinheit zu schaffen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als praktischer Stauraum oder als weiteres Ankleidezimmer. Durchgehend verlegter Eiche-Echtholzboden verleiht der gesamten Etage eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Der großzügige Vollkeller beeindruckt nicht nur mit reichlich Stauraum, sondern auch mit luxuriösen Annehmlichkeiten: Eine private Sauna, ein exklusiver Fitnessraum und eine funktionale Waschküche bieten höchsten Komfort. Dank der enormen Fläche besteht sogar die Möglichkeit, den Keller in eine zusätzliche Wohneinheit zu verwandeln. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im Spitzboden weiteres Potenzial: Mit knapp 40 m² Ausbaureserve und komfortabler Stehhöhe lassen sich hier individuelle Wohnträume verwirklichen. Die komplette Elektrik im Haus wurde 2022 erneuert.
Auch Naturliebhaber kommen bei dieser Immobilie voll auf ihre Kosten: Durch die verglaste Schiebetür im Wohnbereich gelangt man direkt in den neu angelegten, sonnenverwöhnten Südgarten. Ob beim Grillen auf der stilvoll gepflasterten Terrasse, beim Spielen mit Kindern oder Hunden auf dem Rasen oder beim entspannten Sonnenbaden im Liegestuhl - hier sind Ihrer Freiluftleidenschaft keine Grenzen gesetzt. Eine dicht gewachsene Eibenhecke sorgt für absolute Privatsphäre, während die frische Luft der angrenzenden Naturlandschaften das Wohlbefinden steigert. Dank der Markise über der Terrasse, den Außenstrahlern sowie Bewegungsmeldern ist der Garten zu jeder Tages- und Jahreszeit ein perfekter Rückzugsort.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit Abstellraum sowie eine großflächige Photovoltaikanlage, die sich sowohl auf dem Haus- als auch auf dem Garagendach befindet und die Energiekosten des Hauses deckt - ein nachhaltiger Beitrag zu einer energieeffizienten Zukunft. Zusätzlich wurde 2020 die Gasheizung erneuert und 2022 eine neue Haustür installiert. Lage Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Großensee in Schleswig-Holstein. Dieser idyllische Ort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hoher Lebensqualität. In Großensee gibt es Restaurants und einen Bäcker, welchen man fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreicht. Nicht mehr als 750 Meter entfernt, liegt der malerische und gleichnamige See Großensee, der mit seiner hervorragenden Wasserqualität zum Schwimmen und zu entspannten Spaziergängen einlädt. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse.
Der nahegelegene Ort Trittau ist in nur 7 Autominuten erreichbar und verfügt über ein umfassendes Angebot an Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Autobahn A1 bei Siek/Ahrensburg ist etwa 10 Autominuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in etwa 40 Minuten an die Ostseeküste. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt; von dort erreichen Sie den Bahnhof Rahlstedt in ungefähr 30 Minuten. Dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den Regionalverkehr Richtung Hamburg und Lübeck. Die nächste U-Bahn-Station befindet sich in Großhansdorf und ist ebenfalls gut erreichbar.
Großensee bietet somit eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024