Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Otto-Siege-Straße in Ahrensburg Ausstattung Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weiter vermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 856,00 zzgl. aller Nebenkosten und der Mieteinnahme für die Sozialstation von € 82,24 vermietet. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche und der barrierearme Zugang. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage. Im Eingangs- und Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum für Kleidung und Vorräte bietet. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster kann gut möbliert werden, ebenso das gut geschnittene Schlafzimmer, wo Sie bequem ein Bett und einen größeren Kleiderschrank unterbringen können. Der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare West-Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine geräumige Küche, die mit einer kompletten Einbauküche mit den erforderlichen E-Geräte ausgestattet ist und Platz für eine Frühstücksecke bietet sowie ein Duschbad (innen liegend), welches barrierefrei ist und sich in einem zeitlosen Design mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen sowie einen Anschluss für Waschmaschine präsentiert. Ein Kellerraum wird zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in Ahrensburg-Gartenholz. Direkt vor der Haustür befindet sich die Busanbindung an das Stadtzentrum von Ahrensburg, die größte Stadt des Kreises Stormarn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Innenstadt Ahrensburg sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche kleinere Parkanlagen sowie das bekannte Ahrensburger Schloss und viele weitere Naherholungsgebiete in der Nähe stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern in Ahrensburg eine grüne, zentrale und beliebte Wohnlage. Die Innenstadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV durch die S-Bahn-Linie S4 und die U-Bahn-Linie U1 (ca. 25 Minuten Innenstadt Hamburg). Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Bundesstraße 75 sowie die Autobahn A1. Somit haben Sie eine direkte Verbindung zu den Hansestädten Hamburg und Lübeck.Entfernungen: U/S Bahn 0,7 km Bus 0,1 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 23.09.2029 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 82.1 kWh(m²*a) Gültig bis: 2029-09-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HIB9284