Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3 Zimmer - Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten. Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise (KfW 40) errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn - und Essbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre mit kommunikativem Charakter. Klare Linien , hochwertige Materialien und moderne Elektrogeräte sorgen für ein stilvolles Ambiente und hohen Komfort. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ideal für Paare, kleine Familien oder Home - Office - Nutzer. Das elegante Bad ensuite mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste - WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 106,20 m² und umfasst eine Terrasse sowie einen Kellerraum. ​ Raumaufteilung: Flur: 15,21 m² ​ Küche/Essen/Wohnen: 32,16 m² ​ Schlafen: 16,37 m² ​ Zimmer: 8,68 m² Bad 1: 2,92 m² ​ Bad 2: 5,96 m² ​ Abstellraum: 3,57 m² ​ Terrasse (50%): 3,25 m² Zusätzliche Flächen: Terrasse: 6,50 m² ​ Keller: 6,10 m² ​ Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Design - Vinylboden Bodentiefe dreifachvergaste Fenster NIBE Luft - Waser - Wärmepumpe Videogegensprechanlage Barrierefreier Zugang Aufzug Außenstellplatz hinter dem Haus Fahrradkeller und Kellerraum Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: Mit Kaufvertragsabschluss zahlen der Käufer und der Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % Ust.) des Kaufpreises an die Böttcher & Cie Immobilien GmbH. Gesamtfläche: ca. 106,20 m² Kellerfläche: ca. 6,10 m² Lagebeschreibung Meiendorf ist ein Ortsteil im Nordosten Hamburgs und gehört zum Stadtteil Rahlstedt im Bezirk Wandsbek. Es grenzt im Norden an den Volksdorfer Wald, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an die Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die Landschaft Meiendorfs ist geprägt durch die Naturschutzgebiete Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum im Osten des Ortsteils. Diese Gebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Im Stadtteil befindet sich das Gymnasium Meiendorf, das 1966 gegründet wurde und für seine musischen Schwerpunkte sowie einen bilingualen Zweig bekannt ist. Das Bürgerhaus in Meiendorf (BiM) bietet ein vielfältiges kulturelles Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Kursangeboten. Meiendorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U1 verläuft nahe der westlichen Grenze mit den Stationen Berne und Meiendorfer Weg. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine Verbindung zu umliegenden Stadtteilen und dem Hamburger Stadtzentrum herstellen. Das nahegelegene Einkaufszentrum am Spitzbergenweg ist ein wichtiger Nahversorgungsstandort in Hamburg Meiendorf und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei Energie Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 305 (1/305)