Beschreibung

Objektbeschreibung Hell, modern und behaglich! Diese ansprechende 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses in 21423 Winsen (Luhe). Sie steht ab dem 01.06.2025 zur Verfügung (ein früherer Einzugstermin wäre möglich). Ein großzügiger Flur führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer führen auf den schönen Südbalkon. Das zeitgemäß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist ausgestattet mit: Großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, Außenjalousien, 3-fach-Verglasung, EDV-Verkabelung, Solarerwärmung und einem Fahrstuhl. Die zentrumsnahe Lage des Grundstücks gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur. Ausstattung Helle Einbauküche mit Cerankochfeld Kühl-Gefrierkombination Fußbodenheizung Elektr. Außenjalousien Vollbad mit bodentiefer Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Designboden Südbalkon Fahrradabstellraum Stellplatz (E-Ladeplatz möglich) Sonstiges Ein Jahr Mindestmietdauer. Nach Ablauf dieses Zeitraums gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Miete erhöht sich alle drei Jahre um 60,- € (max. 2 Staffeln, d.h. nach 3 und nach 6 Jahren). Für den Stellplatz wird ein separater Mietvertrag erstellt. Die monatliche Miete beträgt €50,00. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 36,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2022, Energieeffizienzklasse: A Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: neuwertig Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Winsen, ganz in der Nähe des Luhedeiches. Die Umgebung ist vor allem von Einfamilienhäusern geprägt, was ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die zentrale Lage ist ein weiteres Highlight, da die Winsener Innenstadt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist und die A39 in nur etwa 4 Autominuten erreichbar ist. Dies macht die Immobilie ideal für Personen, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur sowie eine ruhige Nachbarschaft suchen. Objektumfeld: Entfernung Innenstadt: 1,5km Entfernung Bahnhof: 1,7 km Entfernung Autobahn: 2,2 km Entfernung ÖPNV: 0,4 kmEntfernungen: Autobahn 5 km Zentrum 1 km Sonstiges Alle Angaben zum Objekt basieren auf den zur Verfügung stehenden Auskünften der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Endenergiebedarf: 36.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2034-09-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-NI-924