Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaft! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf schönem Grundstück wird Sie begeistern! Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz mit vielfältigen Möglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in bester Lage in der Gemeinde Kutenholz, im Ortsteil Mulsum. Eingebettet in schöner Natur und idyllischer Umgebung können Sie hier die Ruhe genießen. Das Grundstück besitzt 2 Auffahrten. Über die linke Aufffahrt gelangen Sie in das Haupthaus. Hier finden Sie im Erdgeschoss den Wohnflur, den gepflegten Wohnbereich mit Terrasse, die helle Küche und das Gäste-WC vor. Im 1. Obergeschoss befinden sich zweieinhalb Schlafzimmer und ein großes Vollbad mit separater Dusche. Über das halbe Zimmer gelangen Sie hier über eine massive Holztreppe auch in den zusätzlich wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Klimaanlage. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine große Dachterrasse in Westausrichtung. Über die rechte Auffahrt gelangen Sie in die schöne 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Hier finden Sie im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche und ein Gäste-WC vor. Über eine hell geflieste Steintreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie ebenfalls ein großes Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit Dusche vorfinden. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist die integrierte Sauna im großzügigen Gartenhaus! Der sehr schön angelegte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Auf dem sehr gepflegtem Grundstück befinden sich des Weiteren ein großes Carport mit anschließender Werkstatt, 2 Schuppen und mehrere Pkw-Stellplätze. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser einzigartigen Immobilie. Ausstattung Einfamilienhaus (Eingang links): Erdgeschoss: Heller Wohnflur Heller & gepflegter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Wohnbereich wurde im Jahr 2023 renoviert Küche mit heller Einbauküche, allen Einbaugeräten & Sitzgelegenheit Flur, Küche & Gäste-WC besitzen helle Bodenfliesen Obergeschoss: 2,5 Zimmer vorhanden (2023 renoviert) Große Dachterrasse über 2 Zimmer zugänglich 2 Terrassentüren mit Rollläden (2014) Großes Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche & Fußbodenerwärmung Holztreppe in den wohnlichen Spitzboden Spitzboden: Großzügiger & wohnlich ausgebauter Raum (ca. 25 m²) Klimaanlage Heizungsraum (ca. 5 m²) Einliegerwohnung (Eingang rechts): Helle 2 Zimmer-Einliegerwohnung ca. 56 m² Wohnfläche Wohnzimmer mit Zugang Terrasse Küche mit Einbauküche Großes Schlafzimmer Helles Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche & Fußbodenerwärmung Gepflegtes Gäste-WC mit Fenster Abstellfläche unter der Treppe Allgemein: Helle & gepflegte Räumlichkeiten im gesamten Haus Schöner & durchdachter Grundriss Die 2 Wohneinheiten können auch zu einer großen Wohneinheit umgebaut werden Haupthaus mit insgesamt 4 Zimmern Einliegerwohnung mit 2 Zimmern Terrassenfenster mit elektrischen Außenrollläden & Fliegergitterschiebetür Gasheizung (Junkers) Warmwasserspeicher & Ausdehnungsgefäß Heizung in 2022 erneuert 2-fach verglaste Kunststofffenster In den letzten Jahren erfolgten viele Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen Außenanlagen: Super gepflegtes Grundstück Gartenhaus mit Sauna und überdachter Terrasse Großes Carport mit Werkstatt am Haus 2 Auffahrten & mehrere Pkw-Stellplätze 2 weitere Schuppen Starkstromanschluss Terrasse am Haus mit Sicht- und Windschutz Markise vorhanden Baugenehmigung für insgesamt 2 Garagen am Haus vorhanden Energiebedarfsausweis: Energiebedarf: 106,65 kWh(m²*a) Energieklasse: D Gültig bis: 2034-08-13 Heizungsart: Gaszentralheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 1,99% inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 750 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Mulsum. Die Ortschaft Mulsum gehört zur Gemeinde Kutenholz und liegt ca. 14 km südwestlich von Stade. Der Ort Mulsum ist in den letzten Jahren erheblich gewachsen. Hier finden Sie unter anderem die Dinge des täglichen Bedarfs vor (Bäcker, Tante-Emma-Laden etc). Ein Restaurant, eine Kita und eine Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort. Eine Bushaltestelle ist nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Im 4 km entfernten Kutenholz befindet sich auch ein Edeka-Markt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie des Weiteren in der Ortschaft Fredenbeck vor (Rewe, Discounter, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc). Eine Kita, sowie eine Grund- und Oberschule, befinden sich ebenfalls dort. Fahrzeiten Auto: Kutenholz: ca. 5 Minuten Fredenbeck: ca. 7 Minuten Stade: ca. 15 Minuten Autobahnanschluss A26 (Stade): ca. 15 Minuten Autobahnanschluss A1 (Sittensen): ca. 30 Minuten Airbus Stade: ca. 16 Minuten Airbus Hamburg-Finkenwerder: ca. 45 Minuten Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weitere Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 1,99% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 106.65 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-08-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-04-449