Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage von Harmstorf einen charmanten Winkelbungalow auf einem ca. 2.275 m² großen, angelegten Grundstück präsentieren zu dürfen. Die im Jahr 1965 massiv erbaute Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Teilunterkellerung verfügt diese Immobilie über eine ehemalige Schwimmhalle sowie eine Doppelgarage mit zusätzlicher Nutzfläche, die als Büro genutzt wurde. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort stetig zu verbessern. In den Jahren 2011 bis 2013 wurden unter anderem die Fenster ausgetauscht, die Bäder und die Küche modernisiert, die Dachdämmung optimiert und die Bodenbeläge erneuert.
Der Bungalow bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m² sowie eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von ca. 410 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Eine einladende, helle Diele führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich geht fließend in die offene, moderne Küche mit großer Fensterfront über.
Ein separater Flur führt Sie zu einem Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Duschbad. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich. Eine großzügige Terrasse mit Außenkamin ist direkt von der Diele aus begehbar. Ein Zwischenflur führt Sie in den umgestalteten Wellness- und Partybereich, der früher als Schwimmhalle diente. Hier sorgt ein Kaminofen für gemütliche Stunden, während das angrenzende Saunahaus mit separatem Nassbereich für Entspannung sorgt.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Teilkeller. Zwei großzügige, lichtdurchflutete Räume im Souterrain mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse eignen sich ideal als Büro oder Gästebereich und profitieren von angenehmem Tageslicht. Ein modernes Duschbad steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Zwei praktische Arbeitsräume bieten Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Außerdem ist hier die Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1992 mit einem ca. 10.000 l Stahltank untergebracht. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Der Keller weist Feuchtigkeitsprobleme in den Außenwänden auf, sodass eine Sanierung erforderlich ist.
Die Bürofläche umfasst mit der Garage ca. 145 m² und ist sowohl über einen separaten Eingang neben der Doppelgarage als auch direkt von der Garage aus zu erreichen. Sie bietet Ihnen drei helle und freundliche Räume, die teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind. Die Räume können flexibel genutzt werden - sei es als Home-Office oder Hobby. Ein Kamin, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC runden diese Fläche ab und bieten zusätzlichen Komfort.
Das sonnengeflutete Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen durch seine uneinsehbare Lage ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und bietet Ihnen gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für individuelle handwerkliche Gestaltungen.
Die Fenster der Immobilie wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aussenjalousien ersetzt. Im gesamten Objekt sind - mit Ausnahme der Schwimmhalle - Vinylbodenbeläge verlegt.
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit gepflegter Nachbarschaft macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dieser Winkelbungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Modernisierung und die traumhafte Lage - ein perfektes Zuhause für Sie, wenn Sie Ruhe, Komfort und Flexibilität schätzen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie. Lage Hamstorf, ein malerisches Dorf in der Nordheide, liegt im südlichen Teil des Landkreises Harburg und gehört zur Samtgemeinde Jesteburg. Umgeben von einer idyllischen Feld- und Waldlandschaft bietet Hamstorf seinen Bewohnern eine ruhige und naturnahe Wohnqualität. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Ruhe aus, wobei die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte schnell zu erreichen sind. Neben der naturnahen Lage bietet Hamstorf eine gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte befinden sich in den Nachbarorten Bendestorf, Jesteburg und Hittfeld. Für Familien gibt es Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz und werden regelmäßig mit dem Schulbus angefahren. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl über die A1 (Anschlussstelle Hittfeld) als auch über die A7 (Anschlussstelle Ramelsloh oder Fleestedt) in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Darüber hinaus ist Hamstorf über die Bahnhöfe Buchholz, Klecken und Hittfeld mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an Hamburg und die umliegenden Städte angebunden. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung