Beschreibung

Ihre Kapitalanlage im beliebten Garstedt



Ca. 5% Rendite realisierbar.



Dieses Zweifamilienhaus wurde 1967 auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in ruhiger Lage erbaut. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie 2001 durch eine sorgfältige Planung eines Architekten erweitert und in zwei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt. Zu dieser Zeit wurden auch nahezu alle Fenster ausgetauscht, eine neue Gas Heizung installiert und das Dach erneuert. Mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Zweifamilienhaus eine ideale Grundlage als Investition für Kapitalanleger.

Beide Wohnungen haben bereits eigene Grundbücher uns können bei Bedarf einzeln veräußert werden.



Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss:

Erzielbare Nettokaltmiete: ca. 2.500 €

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche Platz für die gesamte Familie. Das Erdgeschoss ist dem Kochen und Wohnen vorbehalten. Die gepflegte Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich ermöglicht durch die großen Fensterelemente einen herrlichen Blick in den Garten. Durch den wintergartenähnlichen Vorbau des Esszimmers gelangen Sie auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die Raumgestaltung im Erdgeschoss wurde durch einen Innenarchitekten geplant. Aufwändige Einbauschränke sorgen für jede Menge Stauraum. Im Obergeschoss der Wohnung stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eines davon mit großer Eckbadewanne, zur Verfügung.



Wohnung 2 im Dachgeschoss:

Erzielbare Nettokaltmiete: ca.1.300 €

Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zu der ca. 93 m² großen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss und einer offenen Atmosphäre. Die Panoramaverglasung im Wohnbereich ist das Highlight dieser Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse. Die offene Küche im Wohnbereich gliedert sich in das Wohnkonzept ein. Auch dem geräumigen Schlafzimmer wurde ein Balkon spendiert. Die gesamte Wohnung ist einheitlich gefliest. Ein Wannenbad, eine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung runden das Raumangebot der Dachgeschosswohnung ab.



Der Vollkeller bietet ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten.

Zum Angebot gehören 3 Carportstellplätze.



Insgesamt kann mit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 45.000 € p.a. und mehr gerechnet werden. Lage In unmittelbarer Nähe zum Herold-Center liegt das angebotene Haus am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhaus- und Mehrfamilienhausbebauung. Der Norderstedter Ortsteil Garstedt grenzt direkt an die Hamburger Stadtgrenze und hat teilweise noch einen dörflichen Charakter. Das 1971 eröffnete Herold-Center und der angrenzende Wohnungsbau bilden heute ein Zentrum mit auch überregionaler Bedeutung. Auch das Arriba-Erlebnisbad ist fußläufig zu erreichen. Zur U-Bahn Garstedt gehen Sie vom angebotenen Haus nur ca. 850 m. Für den Weg in die Hamburger Innenstadt braucht die Bahn 32 Minuten. Die Stadt Norderstedt ist mit ca. 85.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Wegen der sehr guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört sie zu den beliebtesten Wohnorten im soggenannten "Hamburger Speckgürtel". Der Hamburg Airport ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich Freizeitmöglichkeiten für jung und alt: Reitställe, Freizeitbad, Golfplätze, fast 40 Sportvereine und mehr.

Norderstedt ist eine familienfreundliche Stadt, die seinen jungen Einwohnern von der Kindertagesstätte über Spielplätze bis zu vier Gymnasien viel zu bieten hat. Auf der Internetseite der Stadt sind nicht weniger als 98 Spielplatzadressen verzeichnet.



Norderstedt-Mitte mit Rathaus, Amtsgericht, Stadtwerken und vielen weiteren Dienstleistern ist nur 2 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 9.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.58