Beschreibung

Kurzbeschreibung Charme und Exklusivität unter einem Dach Objekt Dieser exklusive Bungalow diente schon als Drehort für eine deutsche Fernsehserie. Ist er künftig die Bühne für Ihr Leben?

Das schlichte Design und die klare Architektur mit den geraden Linien, kubischen Formen sowie den großen Fensterfronten sind typische Merkmale für den Bauhaus-Stil. Dadurch zeichnet sich auch dieses, im Jahr 1971 errichtete, Wohngebäude im Herzen von Großhansdorf aus. Der klare architektonische Zuschnitt wird von Bewohnern jeder Altersgruppe geschätzt, da er viel gemeinsamen Raum, die nötige Privatsphäre bietet und ein selbstbestimmtes Leben bis hohe Alter ermöglicht. An den großen, offenen Wohn- und Küchenbereich mit Bewegungsflächen schließt sich der zweigeschossige, quaderförmige Teil des Hauses an, dessen Geschosse über jeweils wenige Stufen erreichbar sind. Im Hochparterre befinden sich zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinder- und/oder Mehrzweckräume (z.B. Home-Office). Das eine Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken, das andere über Dusche, zwei Waschbecken und Bidet. Im Souterrain ist ein weiterer, großer Raum, der mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m auch als Wohnraum genutzt werden kann. Nebenan befindet sich ein weiteres Duschbad. Diese beiden Räume sind auch durch einen separaten Eingang durch den Vorratsraum von außen erreichbar. Ferner befindet sich im Souterrain ein geräumiger Hauswirtschaftsraum nebst Heizungsraum. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 neu eingebaut. Das Flachdach ist 2016 komplett saniert und gedämmt worden.
Das Haus befindet sich auf einem über 1.000 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung. Die Sonne kann von der großen, überdachten Terrasse genossen werden. Kalte Winterabende lassen sich hingegen gemütlich am offenen Kamin verbringen. Lage Das Haus befindet sich in einer der schönsten Straßen Großhansdorfs am Waldrand und doch zentral.

Der charmante Ort mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von der Hamburger Innenstadt im Kreis Stormarn. Bis 1937 war Großhansdorf ein Teil Hamburgs. Dieser Tatsache ist der bis heute bestehende Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz zu verdanken (eine Station ist nur 300m vom angebotenen Haus entfernt). Bereits damals schätzten insbesondere wohlhabende Menschen die schöne Lage und die gute Anbindung an Hamburg. Daran hat sich bis heute nichts geändert und so gehört Großhansdorf zu den beliebtesten Wohnorten für Familien und Naturliebhaber im Hamburger Speckgürtel. Großhansdorf zeichnet sich durch eine besondere Mischung aus urbanem Leben und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre aus. Trotz der Nähe zur Großstadt konnte der Ort seinen natürlichen Charme bewahren. Besonders hervorzuheben sind die vielen grünen Flächen, Wälder und Wiesen, die den Ort umgeben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Eine Vielzahl von sportlichen Einrichtungen, wie z.B. Tennis- und Golfclubs, Reitvereine, befinden sich in der nahen Umgebung.

In Großhansdorf findet man überwiegend Einfamilienhäuser in einer Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Neubauten. Neben der ländlichen Idylle stehen den Einwohnern gleichzeitig viele Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Ort bietet moderne Supermärkte und Geschäfte, Restaurants, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ist nicht nur Hamburg sehr schnell und gut zu erreichen, sondern auch die Ostseestrände bzw. die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt. Weitere Informationen Sonstiges Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.

Angaben Energieausweis:
Baujahr: 1971
Kennwert: 241,8 kWh/(m²a)
Klasse: G
Ausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas

Käufercourtage:
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision fällig, die in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an uns zu zahlen ist.

Nebenkosten:
Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Besichtigung:
Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.

Finanzierung:
Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF: Jens Riemer, Lena Syroka
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Stichworte Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022