Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 147 m² große Penthouse-Maisonettewohnung wurde ideal für die kleine Familie oder das Wohnen & Arbeiten konzipiert. Ein weiteres Highlight dieses eleganten Wohnensembles ist das ca. 4.000 m² große, parkähnliche Grundstück direkt angrenzend zum Heinz-Erhardt-Park. Auf zwei Ebenen verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, Im 2.Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 29 m² großes Süd-Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Bodentiefe Fenster sowie der Kamin schaffen zudem eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer kann ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Einbauküche, das Vollbad sowie das Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Über die elegant geschwungene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss: 2 Zimmer und ein Duschbad bilden hier ideale Schlafmöglichkeiten verbunden mit absoluter Privatsphäre. Die Wohnung wurde vor ca. sieben Jahren modernisiert, u.a. wurde ein hochwertiger Fischgrät-Echtholzparkettboden verlegt, eine neue Einbauküche eingebaut und alle Badezimmer sowie das Gäste-WC mit edlen Natursteinfliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, zwei TG-Stellplätze können optional für je 20.000,00€ dazu erworben werden. Die gepflegte Anlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten (Verteilt auf drei Hauseingängen) befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. In den letzten Jahren wurden die Fenster/Balkone sowie der Eingangsbereich neu gestrichen, die Klingelanlage erneuert sowie die Kelleraußenwände auf der Gartenseite neu abgedichtet. Das Wohngeld beinhaltet u.a. auch die Heiz- und Wasserkosten und ist somit verbrauchsabhängig. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Verkäufer angeboten, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der seltenen Kaufgelegenheit in einer der exklusivsten Adressen in Wellingsbüttel. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Exklusive Anlage mit nur 9 Wohneinheiten (verteilt auf drei Hauseingängen) 4.000m² Parkgrundstück angrenzend zum Heinz-Erhardt-Park Großzügiges und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Kamin große Dachterrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung hochwertiges Echtholzarkett in Fischgrätmuster Fussbodenheizung Zweifachverglaste, bodentiefe Holzfenster mit Sprossen Hochwertige Wand-/Bodenfliesen im Badezimmer und im Gäste-WC zeitlose und klassische Architektur 2 Tiefgaragenstellplätze (beheizte Auffahrt) können optional für je 20.000,00€ erworben werden Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Lagebeschreibung Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich in ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen. Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten sind vor ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowieRestaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusivenAlstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562194.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562195.pdf (Flurkarte) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 351848