Beschreibung

Objektbeschreibung Das Objekt befindet sich im 2. OG eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien (6 Parteien je Treppenhaus / 2 Parteien pro Etage) und ist in einem neuwertigen / renovierten Zustand, der hervorragende Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Maisonettewohnung. Man kann sagen, dass dies die größte und sonnigste Wohnung im ganzen Haus ist. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohnräume, wovon sich eines in der oberen Etage als Galerie-Zimmer mit ca. 24 m² befindet (Nutzfläche – keine Schrägen!), womit sich eine Gesamt-Grundfläche von ca. 101 m² ergibt. Eine Küche inklusive geschmackvoller Einbauküche mit den üblichen Elektrogeräten und vielen Schubladen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Sitz-Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Ein Abstellraum erweist sich als praktisch und der maßangefertigte Einbau-Kleiderschrank (ca. 7 m lang) bieten viel Stauraum. Es wurde ein hochwertiges Echtholz-Parkett in allen Räumen verlegt (auch im DG-Galerie-Zimmer) das den allgemeinen Wohlfühlfaktor fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht. Im Flur, Küche und Bad wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen kann individuell geregelt werden uns sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend lädt ein sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise und einer Seitenmarkise zur Entspannung im Freien ein. Dies ist der sonnigste Balkon im Objekt, mit dem besten Ausblick! Zum Abstellen eines PKW`s steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, einen Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst (Hausmeisterservice). Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar (im Dachgeschoss / Galerie: 1 Heizkörper) Deckenstuckleisten in allen Räumen (außer Küche, Abstellkammer, Dachgeschoss) Sicherheit: Eingangstür mit Doppelschloss + zusätzliche Türsicherung, Balkonsicherung (mit Schloss), Türspion, Gegensprechanlage mit Türöffner Wohnzimmer • Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, leicht getönt, bodentief, beide Flügel zum Öffnen, integrierte Sprossen • Sonnenschutz innen (Jalousien + Plissee am Seitenfenster) und außen: Markise (elektrisch) + Seitenmarkise • hochwertiges Eichenparkett (von Fa. Bembe) in Schloss-Qualität • Innentür mit Sprossenfenster, mit Schlüssel abschließbar • Balkon: Bodenbelag  Natursteinfliesen frostsicher, Außen-Wandlaterne (von innen schaltbar), Steckdose Zimmer (derzeit als Esszimmer) • ca. 7-Meter-langer Einbaukleiderschrank mit vielen Böden, deckenhoch, weiße Türen • Doussie-Parkett • Buchen-Wendeltreppe zum Galerie-Zimmer • Sonnenschutz an beiden Dachfenstern (Komplettverdunkelung) Dachgeschoss (Galerie-Zimmer) • Echtholz-Dielen (kanadische Eiche) • Sonnenschutz an beiden Dachfenstern (Komplettverdunkelung) Schlafzimmer • Sprossenfenster doppelflügelig (2-fach-Isolierverglasung, beide Flügel zum Öffnen, integrierte Sprossen), Gartenblick • Ahorn-Parkett Küche - 2021 renoviert • neue Fronten • neue Schubladen • Eck-Karussell • neuer Kühlschrank • neue Armatur • Geschirrspüler, Backofen, Induktionsherd von Neff Bad - 2020 renoviert • Unterbau-Schränke (4 große Schubladen) • Doppelwaschtisch Carrara-Marmor weiß • Murano-Glas-Armaturen • Wände + Fußboden mit hochwertigen Naturstein belegt (Margress) • italienische Design-Sanitär-Objekte WC + Bidet (Scarabeo) • beleuchteter großer Spiegel (LED) • Sitzbadewanne (Bette) von außen mit Kieselsteinen belegt • Echtglas-Dusche 1 x 1 Meter, Viertelkreis, mit Schiebetüren auf Kugellager • Regendusche mit Massagedüsen Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage (Spielstraße) im östlichen Hamburger Stadtteil Jenfeld. angrenzend an Marienthal. Hier profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Idylle, hervorragend ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie der Nähe zur renommierten Helmut-Schmidt-Universität und Krankenhaus Wandsbek mit Notaufnahme (ca. 5 Autominuten). Im komfortablen Umkreis von nur ca. 2 Gehminuten sind im Einkaufszentrum mehrere Geschäfte, eine Apotheke sowie diverse gastronomische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage tragen darüber hinaus diverse Kindergärten und Schulen im Stadtteil bei. Zur Naherholung dient u.a. der Öjendorfer See, der fußläufig erreichbar ist. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt und verbindet Sie umfassend mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt direkt mit dem Bus oder über Wandsbek-Markt (U-Bahn) bereits innerhalb von ca. 30 Minuten. Optimaler Anschluss an das Straßennetz ist zudem über die Autobahnen 1 und 24 gegeben – die Ostseeküste erreichen Sie in ca. 60 Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1562273.pdf (Energie-Ausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 346518