Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger, begehrter Hoflage, mitten drin im lebendigen Eimsbüttel, bieten wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung an. Nur wenige Schritte durch den Innenhof und Sie sind umgeben von kulinarischer Vielfalt, Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. Der Isebekkanal ist nur einen "Katzensprung" entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in schöner Umgebung ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Buslinien sowie der U-Bahnhof Hoheluftbrücke der Linie U3 mit sehr guter Anbindung an die Hamburger City. Die Uni ist mit dem Fahrrad ebenfalls schnell erreicht. Im Erdgeschoss des im Jahre 1900 im Jugendstil errichteten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch einen offenen Grundriss mit schönen Ausstattungselementen. Wohlfühlcharakter auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² mit Holzdielen, hohen Decken, Stuck und großen Fenstern. Aus der Küche treten Sie hinaus auf die ruhig gelegene Terrasse, die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört und auf ca. 9 m² Platz für ein gemütliches Beisammensein zum Feierabend bietet. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Charme und viel Licht sowie ein schönes Schlafzimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten. Die mit hellen, zeitlosen Fronten gestaltete Einbauküche verfügt über gute Ausstattung. Eine Modernisierung des Bades erfolgte 2022. In den Jahren seit 2016 bis heute wurden folgende Sanierungsmaßnahmen an den Gebäuden vorgenommen: Die Fassaden vorn und hinten wurden gestrichen, die Treppenhäuser renoviert, Abflussrohre unter den Häusern sind komplett neu und die Trinkwasseranlage ist aktuell erneuert. Die Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens gegen Höchstgebot veräußert und steht einem Käufer kurzfristig frei zur Verfügung. Das Mindestgebot wurde mit 270.000 € festgesetzt. Offene Bieter-Besichtigungen: 23.04.2025, 17.00 bis 18.30 Uhr und 26.04.2025, 12.00 bis 13.30 Uhr. Frist zur Angebotsabgabe: 09.05.2025 - 18.00 Uhr Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 6.750,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1628 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 7,9 km Autobahn 3,9 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,2 km Zentrum 3,8 km Sonstiges Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen? Dann werden Sie Vorzugs-Interessent, legen Sie ein Suchprofil direkt bei Fründt Immobilien an und gehören Sie künftig zu den Ersten, die neue Angebote erhalten; direkt und ohne Umweg. Hatten Sie bisher noch keinen Kontakt mit uns, können Sie uns Ihre Immobilienwünsche über den nachfolgenden Link aufgeben: https://suchprofil.fruendt.de Sind Sie schon Kunde bei uns und haben schon Angebote erhalten, finden Sie in Ihrer letzten Angebotsmail einen Link, über den Sie direkt in unserer Datenbank ein neues Suchprofil anlegen oder ein bestehendes Suchprofil auf Aktualität prüfen und gegebenenfalls anpassen können. Unsere Vorzugskunden erhalten neue Angebote, bevor sie in den Internetportalen oder sonstigen Anzeigen veröffentlicht werden. So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht. Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert – für Verkäufer und Käufer! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 146.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2027-12-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-202559602OLS