Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle und lichtdurchflutete Wohnung auf ca. 125 m² Fläche in der Adresslage von Hamburg bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die aktuell renovierungsbedürftige Wohnung wird nach Ihren Wünschen komplett entkernt und nach den aktuellen Regeln der Kunst luxuriös saniert. Ein entsprechendes Angebot vom Dienstleister liegt vor und kann kurzfristig besprochen und nach Ihren individuellen Wünschen umgesetzt werden. Auf großzügig geschnittenen Räumlichkeiten verbindet sich moderner Wohnkomfort mit einem eleganten Ambiente in bester Wohnlage und prominenter Nachbarschaft. Beim Betreten der Wohneinheit empfängt Sie einen geräumigen Flur mit integrierter Garderobe. Auf der Nordseite und auch angrenzend an einen weiteren, kleinen Flur befinden sich zwei ca. gleich große Räume, die durch das Vollbad separiert werden. Diese Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer. Besonderheit ist, dass das nordöstliche Zimmer einen zusätzlichen Zugang zum Flur bietet, um beispielsweise ein Büro mit separatem Kundenzugang möglich zu machen. Die weitläufige Diele beeindruckt mit ihrer offenen Gestaltung und sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Räumen. Dank ihrer optimalen Größe lässt sie sich individuell gestalten und verleiht der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Über die Diele gelangen Sie auch in die Küche, welche mit einer durchdachten Aufteilung überzeugt. Diese kann auch in Absprache mit dem Architekten als offene Küche im Wohnbereich umgestaltet werden. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Wohnbereich finden Sie noch einen Kamin, welcher nach Ihren Wünschen neugestaltet werden kann. Zu dieser Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenstellplatz sowie Sondereigentum am Garten. Diese Wohnung vereint eine erstklassige Lage mit durchdachter Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen. Ausstattung Komplettsanierung nach Ihren Wünschen im Jahr 2025 (Exklusivleistung) Angebot vom Generalunternehmer liegt vor Komplettsanierung kann sofort begonnen werden Grundliegende Grundrissveränderungen möglich Inklusive Unterputz-Elektroinstallationen Inklusive Bäder und Sanitär Inklusive Einbauküche mit Markengeräten Inklusive Wänden und Böden Inklusive Kamin Fischgrätparkett / Echtholzfußboden Kunststofffenster aus 2021 Garage (25.000 € exklusive) Außenstellplatz (15.000 € exklusive) Privater großer Kellerraum Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil Besondere Adresslage in prominenter Nachbarschaft Hausgeld 748 €/Monat Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Luxus Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 3490 m² Nutzfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Der Stadtteil Othmarschen ist bekannt für seine elegante Villenbebauung, seine grünen Parkanlagen und die unmittelbare Nähe zur Elbe. Geprägt von hanseatischem Charme, bietet Othmarschen eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit historischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das beliebte Einkaufszentrum Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomie. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Einzelhändler und Feinkostläden in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sorgen für eine komfortable Nahversorgung und lassen keine Wünsche offen. Die Lage an der Elbchaussee bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Der weitläufige Jenischpark, einer der schönsten Landschaftsparks Hamburgs, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Wassersportler bietet die Nähe zur Elbe ideale Bedingungen zum Segeln, Paddeln oder einfach zum Entspannen an den Elbstränden. Zudem gibt es in der Umgebung exklusive Sportclubs, Tennisplätze und Golfanlagen, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten. Othmarschen verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad und die Internationale Schule Hamburg (ISH). Zudem gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Othmarschen (S1, S11) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Elbchaussee und bieten eine flexible Mobilität. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenfalls ideal – über die nahegelegene Autobahn A7 erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 236.83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2028-12-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VS025