Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt in einem von vier Wohngebäuden gebildeten U-förmigen Ensemble. Zwei Gebäude sind als Reihenhäuser mit jeweils vier Wohnungen pro Eingang konzipiert. 1991 erbaut, liegt diese ruhige Wohnanlage vor den Toren Hamburgs, bekannt durch die Schiffsbegrüßung "Willkomm Höft" an der Elbe und durch sein Wahrzeichen, den "Roland", der sich auf den Marktplatz in der Altstadt befindet. Wedel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Wedel hat ein großes Freizeitangebot und Naherholungsgebiete wie die Marsch und den Forst Klövensteen. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die B431 führt zur A7 und in die Hamburger Innenstadt. Mit der S1 erreicht man Hamburg in 40 Minuten, denn Wedel ist an das Netz des Hamburger Verkehrverbundes angeschlossen. Eine ansprechende Innenhofanlage ist ein idealer Treffpunkt für alle Altersgruppen und verfügt über einen schönen Spielplatz, auf dem Kinder abseits der Straße ungestört spielen können. Ausstattung EBK, Vollbad, Balkon, Abstellraum, Keller, Gaszentralheizung, Tiefgaragenstellplatz, Gegensprechanlage Die Wohnung wird ohne Bodenbelag vermietet - der Bodenbelag des Vormieters kann auf Wunsch übernommen werden. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 € Hinweis zur Kaution: 2.220,45 € Kaution Lagebeschreibung Obergeschoss (ohne Aufzug) Sonstiges Indexmiete: Die Miete wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex für Deutschland) bestimmt. Eine erste Änderung der Miete kann frühestens nach Ablauf eines Jahresvorgenommen werden. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 15 Monate abgeschlossen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1978-060