Beschreibung

Klasse und Ausstrahlung zählt!
Unser besonderes Angebot: eine individuelle Wohn/Gewerbeeinheit

Diese Wohn- und Gewerbehaus Immobilie, Bj. 1984/85, hat 8 Einheiten, davon 2 Wohneinheiten, 5 Praxen/Büro und 1 Gewerbeeinheit (Restaurant).

Eine wunderbare Abwechslung bestehend aus dem charmantem *Ambiente bei der Arbeit* (am/und mit Menschen) und einem besonderen (Wohn-)Vergnügen. Wobei auch die „Versorgung des leiblichen Wohls“ in unmittelbarer Umgebung on top zur Verfügung steht.
Ein besonderes Gebäude mit besonderem Charme und nachhaltiger Wertigkeit, erstellt in massiver Bauweise.


Die Aussenfassade ist mit anspruchsvollem Rotklinker solide verblendet.

Die Kunsstoff- Fenster und Balkontüren wurden 2020 komplett erneuert, die Gestaltung ist aufgelockert und Ideenreich architektonisch hervorgehoben.

In das Satteldach im Dachgeschoss sind kleine, feine Gauben eingearbeitet.

Die gesamte Immobilie ist voll unterkellert. Neben den Technikräumen, den einzeln, abgegrenzten Abstellräumen für jede Einheit befindet sich dort auch eine äußerst praktische Tiefgarage mit 8 Plätzen, ein Tiefgaragenstellplatz ist jeder WE zugeschrieben. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich mit bequemer Einfahrt am Ende des Gebäudes.

Das Treppenhaus mit seinen anspruchsvollem Treppen Auf- und Abgang führt vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit dem Der Clou! - zusätzlich ein perfekter Fahrstuhl.

Diese Immobilie ist verbunden mit 635 m² Eigenland.

Nach Norden befindet sich im Übergang der Plaza und den Aussenparkplätzen ein ansprechend gestalteter, befestigter Zugang zum Gebäude, nach Süden ist das Grundstück eingefriedet mit altem Baumbestand.

Eine ansprechende Immobilie für Gewerbe und zum Wohnen, alles am Platz, ein echter Schatz! Lage In der Nähe der Schleswig-Holsteinischen Grenze zu Hamburg, im Stadtteil Langenhorn, ruhig und doch zentral gelegen, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, eingefriedet in einen grünen Kern inmitten einer ländlich anmutenden und doch städtischen Infrastruktur.

Langenhorn liegt im Norden Hamburgs und wird westlich durch den Flusslauf der Tarpenbek begrenzt, einem Nebenfluss der Alster, der die Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein markiert. Im Osten bildet der Raakmoorgraben mit dem Raakmoorstausee, die Grenze zu Hummelsbüttel, die direkt am Naturschutzgebiet Raakmoor liegt. Der Raakmoorgraben bildet seit 1937 auch im Süden die Grenze zu Fuhlsbüttel. Im Nordwesten teilt sich Langenhorn das Quartier Ochsenzoll mit Norderstedt.

Entfernungen:

- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: u.a. Aldi, Apotheken, Ärzte, Kita, Kliniken, sowie diverse Restaurants und Gastronomien und weitere Dienstleister.
Bushaltestelle in ca. 3 min zu Fuß
Langenhorner Markt ca. 3 km
Flughafen HH ca. 5 km
Zentrum HH HBF ca. 15 km
Autobahn A7 ca. 7 km
U-Bahn Station Langenhorn Nord, Kiwitsmoor, Ochsenzoll
Viel Natur in der Umgebung und noch mehr westlich Richtung Schleswig-Holstein Stadtgrenze... Weitere Informationen Besichtigungstermine Die Räumlichkeiten können auf Ihren Wunsch von einer Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit/en umgenutzt werden.

Freiheit besteht in der Gestaltung der Wohnfläche, da es hier keinen vorgegebene Grundriss gibt, also kaum feststehende Wände.

Ein Grundriss nach Ihren Wünschen und Ihren Vorstellungen, vor allem bedürfnisgerechte individuelle Gestaltung in einer bestehenden Immobilie!

Wo gibt´s denn sowas? In Ihrer ***Traumwohnung!***

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dem Flair und einem besonderem Charme in dieser Wohn-/Gewerbeeinheit, Ihrem neuen Büro oder Ihrem neuen Zuhause.

Ihr Ansprechpartner

MyIMMOPro
Thorsten Meyer
Immobilienfachwirt & DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung