Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1066610 Als ideales Investmentobjekt mit attraktiver Rendite präsentiert sich diese vermietete Wohneinheit in der Seniorenresidenz Garstedt, vor den Toren Hamburgs, mit insgesamt 56 vermieteten Wohneinheiten. Die angebotene Ein-Raum Wohneinheit umfasst etwa eine Wohnfläche von 27 m² zuzüglich einer anteiligen Gemeinschaftsnutzfläche von 39,27 m². Die jährlichen Pachteinnahmen belaufen sich auf € 5.905,00. Die Pacht ist indexiert und folgt zu min. 65% der Steigerung des Verbraucherpreisindexes. Der derzeitige Pachtvertrag besteht über weitere 13 Jahre (31.12.2038) mit der Option der Verlängerung. Die Residenz wurde 1995 umfangreich saniert und modernisiert und wird weiterhin kontinuierlich modernisiert. Im Jahre 2016 wurde ein Blockkraftwerk von 2G mit 20kW Strom und 40kW thermischer Energie, sowie zwei neue Gasbrennwertthermen mit jeweils 100kW in Kaskade geschaltet. Die Nebenkosten belaufen sich jährlich auf € 517,54 (Instandhaltungkosten - berechnet auf Wohnfläche und anteiliger Gemeinschaftsnutzfläche: € 3,50 pro m2/a = € 231,94 + Verwaltungskosten: € 23,60 x 12 Monate = € 285,60) Die Grundsteuer von vierteljährlich ca. € 170,00 trägt der Betreiber. Ausstattung Kontinuierlich saniert und modernisiert Gute Rendite Keine Nebenkostenabrechnnung, kein Aufwand Mietsicherheit Verwalter vor Ort Ruhige Umgebung in Waldrandlage Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Kaufpreis pro m²: 3.685,18 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 66,27 m² Lagebeschreibung Lage: Waldrandlage Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Nächste Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 137.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Letzte Modernisierung: 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 182b65ea7a