Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in konventioneller Bauweise mit Rotklinker erbaut und wird laufend instandgehalten. In dem Wohnhaus befinden sich sieben Parteien. Die gesamte Wohnanlage (WEG) besteht aus überschaubaren 24 Wohneinheiten und ist auf 3 Hauseingänge verteilt. Ein Abstellraum mit Stromanschluss im Dachboden sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachboden sowie ein großzügiger Fahrradschuppen neben Hauseingang zur Verfügung.

Die Fenster sind aus dem Baujahr und bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung. Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Im Elternschlafzimmer wurde zudem ein hochwertiger Solar-Rollladen nachgerüstet, der erst etwa ein Jahr alt ist. Für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine moderne Fernwärmeanlage.

Der Energiekennwert liegt in der Effizienzklasse B, wodurch die Wohnung einen niedrigen Energieverbrauch aufweist und somit von zukünftigen Sanierungspflichten gemäß GEG verschont bleibt.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 revitalisiert:

- Außenfassade Wohnanlage neu gestrichen 2024
- Balkon neu gestrichen 2024

Ihr neues Zuhause: Familienfreundlich, wertstabil und hervorragend gelegen. Lage Im Nord-Osten von Hamburg liegt der attraktive Stadtteil Farmsen-Berne direkt am Berner Wald und dem Berner Gutspark. Rund um das Flüsschen Berner Au erstrecken sich reizvolle Parks und Grünanlagen. Die verkehrsberuhigte Straße "Heuorts Land" wird geprägt durch eine schöne Wohnbebauung und liegt in grüner und wenig befahrener Lage.

Mit einem umfangreichen Einkaufsangebot - darunter das beliebte Einkaufszentrum EKZ Farmsen -, nahegelegenen Schulen wie der Erich-Kästner-Gesamtschule, mehrere Grundschulen und Kitas, sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten zählt diese Wohngegend zu den besonders gefragten Lagen innerhalb von Farmsen-Berne. Auch sportlich Aktive kommen hier auf ihre Kosten: Der Farmsener TV als ansässiger Sport- und Turnverein bietet ein breites Angebot für Jung und Alt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Busbrookhöhe" wird von den Buslinien 168 und 368 angefahren. Der U-Bahnhof "Oldenfelde" ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Dort verkehrt die UBahn-Linie U1 und bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet.

Die Entfernung zur City beträgt mit dem Auto oder mit der U-Bahn ca. 30 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist über die B75 in ca. 25 Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die A1 bzw. A24 ist über die Anschlussstellen Kreuz Hamburg-Ost, Barsbüttel oder Stapelfeld gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben den Käufer Ihrer Immobilie wahrscheinlich bereits im Bestand. Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen