Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte Baujahr 2021 ist in konventioneller Bauweise massiv erbaut worden. Die beheizte Wohn- und Nutzfläche beträgt gemäß Energieausweis 144 m². Es gibt es auf dem Dachboden, der Stehhöhe hat, eine unbeheizte Abstellfläche. von ca. 20m². Ein Gartenhaus, 2 PKW Stellplätze und einen eigenen Gartenanteil stehen dem zukünftigen Mieter zur Verfügung. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich inklusive einer modernen Einbauküche, sodass hier der familiäre Mittelpunkt sein könnte. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss wo sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/weitere Schlafzimmer sowie ein Vollbad befindet. Durch großzügige Gauben wird das Obergeschoss mit Licht durchflutet. Die gesamte Doppelhaushälfte ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem ist eine Gasthermenheizung in Kombination mit einer zentralen Lüftungsanlage verbaut worden, womit ein exzellentes Raumklima herrscht und energiesparendes Wohnen ermöglicht wird. Das Wichtigste im Überblick: -Massive Bauweise mit Gaube und Terrasse in Südausrichtung -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Zentrale Lüftungsanlage -Dreifachverglaste Kunststofffenster -Vinyl-Bodenbeläge -modern geflieste Böden & Wände im Vollbad und Gäste-WC -moderne Holztreppe zum Obergeschoss -Gartenanteil -Holzgartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder -geräumiger Spitzboden als weiteren Abstellraum -2 Kfz-Stellplätze. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 285 m² Lagebeschreibung Das Doppelhaus befindet sich in einer kleinen, netten Anwohnerstraße in der Gemeinde Hasloh. In Laufnähe ist die Buslinie 395, mit welcher man in ca. 5 Minuten nach Norderstedt / U Garstedt kommt und auch schnell in Pinneberg ist. Regionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie A1 gut erreichbar, diese wird momentan ausgebaut und zukünftig durch eine S-Bahnlinie ersetzt. Der Flughafen Hamburg kann mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten erreicht werden. Im Umfeld finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichen Schulformen, Kindergärten für den Nachwuchs und viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Strom, Gas, Telefon / Internet (Wilhelm Tel) werden vom Mieter mit dem Versorger direkt abgerechnet. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen, eine Kündigung wird für 3 Jahre ausgeschlossen. Zur Planungssicherheit für Mieter und Vermieter wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Mieterhöhung beträgt 80,- € alle 2 Jahre. Weitere Mieterhöhungen sind damit ausgeschlossen. Wir vermieten unser Haus ausschließlich an Selbstzahler. Interessierte Mieter werden gebeten, ihre Bonität vorab zu bestätigen. Hunde sind leider in diesem Objekt nicht als Haustiere möglich. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 351406