Beschreibung

Dieses exklusiv modernisierte Endreihenhaus aus den späten 60er Jahren präsentiert sich in einem hochmodernen Zustand und bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einem über 400 m² großen Grundstück gelegen, profitiert es von einer idealen Südwestausrichtung und einer großzügigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Bauweise und Sanierung
Ursprünglich in konventioneller Bauweise errichtet, wurde das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dach in den letzten Jahren umfassend erneuert. Ein neues Wärme-/Dämmverbundsystem mit weiß verputzter Außenfassade sorgt für optimale Energieeffizienz. Zudem wurde die Elektrik vollständig erneuert, ebenso sämtliche Wasserleitungen, die Heizung und Heizkörper sowie das Dach und die Dachfenster. Das gesamte Haus erhielt neue, dreifach verglaste Holzfenster und Türen aus Meranti-Holz.

Die Innenausstattung
Die Innenräume bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich, die Küche und das Gäste-WC sind mit edlem Granitfußboden versehen, während der große Wohnbereich mit erstklassigem Parkett ausgestattet ist. Die moderne Küche bietet ein komfortables Einbauprogramm mit weißen Fronten und allen nötigen Elektrogeräten wie Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Cerankochfeld.

Über eine geschlossene Holztreppe, die mit Teppichboden ausgelegt ist, gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer, alle mit Vinylfußboden ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, studioähnliches Zimmer, ein kleines Bürozimmer und ein modernes Duschbad.

Keller und Außenbereich
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses umfasst einen Hobby- und Waschraum sowie einen Vorratsbereich. Der Keller ist zusätzlich über den Außenbereich zu betreten. Die neuwertige Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Der Terrassenbereich und die Zuwegung wurden ansprechend gepflastert, die Außenanlagen komplett neu gestaltet.

Fazit
Dieses einmalig schöne Objekt bietet nicht nur eine hervorragende Ausstattung, sondern auch eine perfekte Aufteilung für eine Großfamilie. Von der Elektrik bis zu den Bodenbelägen wurde alles auf Neubauniveau gebracht. Die Immobilie ist ein wahres Juwel in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage und ideal für Familien, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort legen. Lage Poppenbüttel - Ein Paradies im Grünen

Hamburg-Poppenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, verzaubert mit seinem einzigartigen Charme. Eingebettet im Bezirk Wandsbek, bietet Poppenbüttel ein wohnfreundliches Umfeld, das durch das idyllische Alstertal zu den grünsten Flecken der Hansestadt zählt.

Wer sich in Poppenbüttel verliebt, wird vom Kleinstadtflair begeistert sein. Der Stadtteil lockt mit zahlreichen Grünflächen und beeindruckenden Spazier- und Wanderwegen entlang der Alster. Die direkte Anbindung an die Hamburger City und die ruhige Lage im Norden sind nur einige der vielen Vorzüge, die das Leben hier so attraktiv machen.

Neben der Natur und Ruhe bietet Poppenbüttel alles, was man zum täglichen Leben benötigt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum Bummeln ein, während die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Hier kann man dem Alltag entfliehen und in einer familienfreundlichen Atmosphäre die Freizeit genießen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: In nur etwa einer halben Stunde erreicht man vom Bahnhof Poppenbüttel mit den S-Bahnlinien S1 und S11 den Hamburger Hauptbahnhof. Auch der Hamburger Flughafen und die Autobahnen sind schnell erreichbar.

Mein Tipp: Poppenbüttel ist der Stadtteil zum Leben, Wohnen und Arbeiten - ein Ort, der mit seinem einzigartigen Charme jeden verzaubert. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Stichworte Nutzfläche: 54,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2007